Einziehen und wohlfühlen - kernsanierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage

Sennfeld, das Gemüsegärtchen am Main, ist mit fast 5000 Einwohnern eine attraktive lebendige Gemeinde im Schweinfurter Mainbogen. Sie verbindet historischen fränkisch-traditionellen Charme mit hoher Lebensqualität, hervorragender überdurchschnittlicher regionaler und überregionaler Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe. Die nahe Schweinfurter Innenstadt erreichen Sie rasch mit dem Fahrrad (5 Min.), per Bus (Haltestelle ca. 100 m entfernt) oder zu Fuß (15 Min.).In Sennfeld vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Verschiedene Ärzte (z.B. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Gynäkologin, Augen, Neurologen), Apotheke, Mainbogen-Ärztehaus, Seniorenheim "Haus am Sennfelder See", Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Gastronomie, Familienbad, Freibadesee, Gemüselehrpfad, Assisi-Besinnungspfad Helle Lohe, den Planetenweg-Sonnensystem, der Waldsportanlage, einer Dreifachturn- und Mehrzweckhalle, die große Sport- und Freizeitanlage am See, vielseitiges und reges Vereinsleben in über 35 Gruppen und Vereinen. Biogemüse direkt vom Gärtner.

Auch die Autobahnen A70, A71 und A7 sowie große Arbeitgeber in mehreren Gewerbegebieten und etliche Kliniken (Schweinfurt, Gerolzhofen, Werneck, Würzburg) sind in kurzer Zeit erreichbar. Musik wird hier GROSS geschrieben. Eingebunden in ein großzügiges Radwege- und Wandernetz ist Sennfeld u.a. mit seinem großen und wunderschönen "Biotopverbund Sennfeld 2000" sowie seinem wertvollen und einzigartigen Landschaftsschutzgebiet als einem Naturjuwel Frankens. Ein reichhaltiges Kulturangebot in Form der Sennfelder Kulturtage sowie interessante Angebote zweier lebendiger Kirchengemeinden begleitet die Bürgerinnen und Bürger durch das ganze Jahr. Das jährliche Jahrhunderte alte Friedensfest zeugt von einer großen geschichtlichen Vergangenheit und ist seit Jahren fest verankert als immaterielles Kulturerbe der UNESCO.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, erwartet Sie ein modernes Zuhause, das in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und hochwertigen Maßnahmen umfassend modernisiert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausbaufähigen Spitzboden sowie ein Kellergeschoss mit praktischen Nutzflächen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, die durch einen kleinen Essbereich ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschafts- und Heizraum bieten ausreichend Stauraum und Platz. Im Außenbereich stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2017 durchgeführt wurden. Im Rahmen einer Kernsanierung wurden unter anderem die Gas-Brennwertheizung, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen, die Elektrik, die Fenster sowie der Estrich erneuert. Zusätzlich erhielt der Keller eine neue Isolierung mit Dränage. Im Jahr 2020 wurden das Dach vollständig erneuert sowie der Anbau mit Essbereich und Wintergarten realisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nahezu einzugsbereiten Zustand.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Gemeinde abzulösen. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, Wintergarten und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Einbauschränke

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020