Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, schönem Garten und zwei Garagen

Die Immobilie befindet sich in der Stephanstraße, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage der Stadt Schweinfurt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen die Bewohner hier eine ruhige Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Schweinfurter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet attraktive Bahnverbindungen in Richtung Würzburg, Bamberg und darüber hinaus. Auch mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Schweinfurter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Schweinfurt selbst zählt rund 55.000 Einwohner und gehört zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Nordbayerns. International erfolgreiche Unternehmen, insbesondere aus der Wälzlager- und Automobilzulieferindustrie, prägen den Wirtschaftsstandort und bieten ein attraktives Arbeitsumfeld.

Auch kulturell und in der Freizeit hat Schweinfurt viel zu bieten. Das Museum Georg Schäfer, die Kunsthalle Schweinfurt, das Stadttheater sowie das Bunkermuseum sorgen für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten das Sport- und Freizeitbad "Silvana", der Wildpark an den "Drei Eichen" sowie die Mainufer und zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete.

Das Bildungsangebot umfasst sämtliche Schulformen sowie die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt. Eine hervorragende medizinische Versorgung wird durch das Leopoldina-Krankenhaus, das St. Josef Krankenhaus sowie zahlreiche Facharztpraxen gewährleistet.

Über die Autobahnen A70, A71 und A7 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. In Verbindung mit der Nähe zum Schweinfurter Hauptbahnhof profitieren Pendler ebenso wie Reisende von einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 überzeugt durch ihre komfortable Wohnfläche von ca. 169 m², ein 450 m² großes Grundstück sowie eine seltene Vielseitigkeit. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Schweinfurter Stephanstraße und ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationendomizil, Eigenheim mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten an. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen.

Insgesamt stehen acht Zimmer sowie drei Badezimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Das EG beherbergt 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Wohnung im Obergeschoss sind die beiden Zimmer im DG und ein Bad im DG zugeordnet und verfügt zudem über einen Balkon. Der Außenbereich mit Freisitz lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Grünen ein. Das Anwesen ist vollunterkellert.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2013 wurden zwei neue Gas-Brennwertheizungen einschließlich der Heizungsleitungen eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Zwei Garagen mit neuen Elektrischen Toren und Starkstromanschluss sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende August frei. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und attraktivem Garten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Hinweise
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