Wohnen & Arbeiten auf 550 m² perfekt vereint – hochwertiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit vielseitigem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Schweinfurt und verbindet eine angenehm ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Schweinfurt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.Gerade für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Selbstständige bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Auch die Autobahn A70 sowie die Stadt Schweinfurt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.Gleichzeitig überzeugt das Umfeld durch eine gute Infrastruktur und hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von Betreuungs- und Freizeitangeboten sowie einem aktiven Vereinsleben.Damit vereint der Standort ruhiges Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und attraktive gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerker und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.Die genaue Lage der Immobilie wird im Rahmen der diskreten Vermarktung gerne auf Anfrage mitgeteilt.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen im südlichen Landkreis Schweinfurt mit guter Autobahnanbindung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertigen Gewerbeflächen, Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1957 errichtete Anwesen wurde zwischen 2004 und 2017 umfassend kernsaniert, erweitert und laufend gepflegt. Heute präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.Die beiden Wohneinheiten bieten großzügige und individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie einen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit geschütztem Freisitz – ein privater Rückzugsort zum Entspannen.Die zweite Wohnung erstreckt sich als Maisonette über Dach- und Spitzboden. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Schlafzimmer, Küche mit Speis, Bad und Balkon zur Verfügung. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich ein Kinderzimmer und AbstellraumErgänzt wird das Anwesen durch eine ca. 336 m² vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Diese umfasst einen Verkaufsraum, zwei Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche, WC-Anlagen sowie vier Lagerbereiche. Zwei großzügige Garagen mit Nebenräumen bieten Platz für mehr als fünf Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück ausreichend weitere Stellplätze zur Verfügung. Auch energetisch ist das Anwesen interessant aufgestellt: Eine Luft-/ Wasserwärmepumpe wird durch eine Photovoltaikanlage mit über 25 kWp sowie einen Stromspeicher mit 13 kWh ergänzt.Der geschützte und kaum einsehbare Gartenbereich mit gemütlichem Freisitz schafft einen attraktiven Ausgleich zu den großzügigen Arbeits- und Gewerbeflächen. Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit Grundwasserversorgung vorhanden.Ob Wohnen und Arbeiten an einem Standort, Firmensitz mit angeschlossenen Wohnungen, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Umnutzung der Gewerbeflächen zu weiterem Wohnraum – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die Immobilie kann nach Absprache frei übergeben werden und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts.Highlights auf einen Blick:- Zwei großzügige und gepflegte Wohneinheiten- ca. 336 m² vielseitige Gewerbefläche- Umfangreiche Kernsanierung und Erweiterung zwischen 2004 und 2017- Hochwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand- Verkaufs-, Büro-, Besprechungs- und umfangreiche Lagerflächen- Garagenanbau mit 4 PKW Stellplätzen, weitere großzügige Stellflächen, Lagerraum und WC- Großraumgarage für LKW oder Wohnmobil- Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück- Geschützter kleiner Garten mit Freisitz und Terrasse- Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung- Luft-/Wasser-Wärmepumpefür Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage mit Gesamtleitung von über 25 KWh und Stromspeicher mit 13 KWh- Potenzial zur Umnutzung von Gewerbeflächen in weiteren Wohnraum- Ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige, Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte- Übergabe nach Absprache möglich

Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbaumöbel

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 337,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017BezugNach Absprache