Viel Platz, viele Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garten und drei Garagen

Bützow liegt im Landkreis Rostock und verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden.

Die historische Innenstadt, die Warnow sowie zahlreiche Grün- und Freizeitbereiche prägen das angenehme Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet Bützow eine gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Rostock, Schwerin und Hamburg. Auch die Autobahnen A19 und A20 sind gut erreichbar.

Damit eignet sich Bützow besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bereits nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit gepflegten Grünflächen, drei Garagen und zusätzlichen Nebenflächen schafft dabei attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das Objekt weiterentwickeln oder als Kapitalanlage nutzen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnbereiche. Eine der beiden Wohnungen ist bereits ausgebaut und verfügt über einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangs- und Flurbereich aus erreicht man die einzelnen Räume der Wohnung. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Damit steht hier bereits eine in sich abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss befindet sich derzeit im unausgebauten Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer entsprechend viel Gestaltungsfreiheit. Vorgesehen beziehungsweise räumlich bereits vorhanden sind zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie die dazugehörigen Flur- und Erschließungsbereiche. Durch den aktuellen Ausbauzustand kann die Wohnung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt und ausgestattet werden - von der Raumgestaltung über Bodenbeläge und Sanitärausstattung bis hin zum späteren Wohnkonzept.

Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei bereits ausgebaute Zimmer sowie Flurflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Abseite beziehungsweise Nebenfläche, in der unter anderem eine Heizungsanlage untergebracht ist. Die vorhandenen Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und erweitern das Platzangebot des Hauses deutlich.

Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Der Keller erstreckt sich über nahezu die gesamte Grundfläche des Hauses und besteht aus mehreren unterschiedlich großen Räumen, die sich überwiegend im Rohbauzustand befinden. Dadurch steht außergewöhnlich viel Nutz-, Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein separater Heizungsraum vorhanden. Die zahlreichen Kellerräume bieten interessante Möglichkeiten für Werkstatt, Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungen.

Ein besonderes Plus des Objektes ist das großzügige Grundstück. Rund um das Haus stehen gepflegte Grünflächen zur Verfügung, während sich im rückwärtigen Grundstücksbereich ein weitläufiger Garten anschließt. Hier gibt es ausreichend Platz für Sitzbereiche, Freizeitflächen, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine straßenseitig gelegene Werkstatt sowie eine weitere Garage auf dem Hof. Ein zusätzliches Nebengebäude bietet das Potenzial zur Umnutzung als Garage. Hierfür wäre eine entsprechende Versetzung des Gartenzauns erforderlich..

Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit einer spannenden Kombination aus bereits vorhandener Wohnnutzung, großzügigen Nebenflächen und weiterem Ausbaupotenzial. Besonders für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung mit mehreren Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung flexibel möglich.

+ Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss
+ eine Wohnung bereits ausgebaut
+ ausgebaute Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Badewanne
+ zweite Erdgeschosswohnung derzeit im unausgebauten Zustand
+ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten beim weiteren Ausbau
+ Dachgeschoss mit zwei ausgebauten Zimmern
+ zusätzliche Flur- und Nebenflächen im Dachgeschoss
+ Heizungsfläche im Dachbereich
+ Haus vollständig unterkellert
+ zahlreiche großzügige Kellerräume
+ separater Heizungsraum
+ drei Garagen
+ großzügiges Grundstück
+ schöner, grüner Garten
+ umfangreiche Lager-, Hobby- und Abstellmöglichkeiten
+ vielseitiges Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Provisionshinweis3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022