VILLA JENISCH 94 | Exklusives Maisonette-Penthouse mit privatem Dachgarten

HAMBURG-HOCHKAMP – EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN ELBVORORTENDie VILLA JENISCH 94 befindet sich in der Jenischstraße 94, eingebettet in das grüne und repräsentative Wohnumfeld von Hamburg-Hochkamp. Großzügige Grundstücke, stilvolle Villen und gewachsene Wohnstraßen prägen den besonderen Charakter dieser begehrten Lage im Hamburger Westen.ZWISCHEN ELBE, PARKLANDSCHAFT UND VILLENARCHITEKTURDie Nähe zur Elbe und zu einigen der schönsten Grünanlagen Hamburgs macht diesen Standort besonders attraktiv. Der weitläufige Jenischpark mit dem historischen Jenisch-Haus, der Hirschpark sowie die Elbstrände bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.Auch das malerische Blankenese mit seinem bekannten Treppenviertel, charmanten Cafés, Restaurants und eindrucksvollen Ausblicken auf die Elbe gehört zu den besonderen Anziehungspunkten der Umgebung.HOHE LEBENSQUALITÄT UND EXZELLENTE INFRASTRUKTURNeben der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur. Das Elbe Einkaufszentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Stadtteilen den Alltag bereichern.Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot, darunter die International School of Hamburg sowie weitere Schulen und Kindergärten im Hamburger Westen.Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reitsport, Segeln und der traditionsreiche Hamburger Polosport ergänzen das vielseitige Angebot der Elbvororte.GUT ANGEBUNDEN – UND DENNOCH ANGENEHM PRIVATDie S-Bahn-Station Hochkamp ermöglicht eine Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind auch weitere Ziele innerhalb Hamburgs gut erreichbar.Die VILLA JENISCH 94 verbindet damit die Vorzüge einer grünen, repräsentativen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten der Großstadt.Eine besondere Adresse für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und die Lebensqualität der Hamburger Elbvororte schätzen.

VILLA JENISCH 94 – EXKLUSIVES MAISONETTE-PENTHOUSE MIT PRIVATEM DACHGARTENIn einer der begehrten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte entsteht mit der VILLA JENISCH 94 eine exklusive Neubau-Stadtvilla mit nur vier individuellen Residenzen. Klassizistisch inspirierte Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Gebäudetechnik verbinden sich zu einem besonderen Wohnkonzept in Hamburg-Hochkamp.EXKLUSIVES WOHNEN AUF ZWEI EBENENDie Penthouse-Residenz WE 4 erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Maisonette-Architektur verbindet großzügige Wohnbereiche mit privaten Rückzugsmöglichkeiten und schafft ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Residenz. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur angrenzenden Dachterrasse.Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und anspruchsvolles Wohnen.DACHTERRASSE & PRIVATER DACHGARTENEin besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen attraktiven Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende.Darüber hinaus ist ein privater Dachgarten vorgesehen, der das Wohnerlebnis um einen weiteren außergewöhnlichen Außenbereich ergänzt.Die vorgesehene Dachbegrünung bildet die Grundlage für ein naturnahes Gestaltungskonzept und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.EXKLUSIVE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITENFür die Penthouse-Residenz stehen besondere Wahlleistungen zur Verfügung, mit denen sich der Dachgarten individuell gestalten und aufwerten lässt.Als architektonisches Highlight kann ein optionaler Glaspavillon mit Flachdach vorgesehen werden. Dieser schafft je nach Ausführung einen geschützten Aufenthaltsbereich und unterstreicht den besonderen Charakter der Residenz.Darüber hinaus können zusätzliche begehbare Flächen, hochwertige Beläge, Bepflanzungen und weitere Gestaltungselemente vereinbart werden.Die konkrete Umsetzung richtet sich nach den technischen Möglichkeiten, den geltenden baurechtlichen Vorgaben und der aktuellen Wahlleistungsliste des Projektentwicklers.OPTIONALER LIFT – ZUSÄTZLICHER WOHNKOMFORTEine weitere Gestaltungsmöglichkeit bietet die optionale Aufzugsanbindung der Penthouse-Residenz.Der Lift ist als aufpreispflichtige Wahlleistung vorgesehen und kann die Erschließung der Residenz komfortabler gestalten.Die genaue Ausführung und die erschlossenen Ebenen richten sich nach der aktuellen Planung und den vertraglichen Vereinbarungen.HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZDie geplante Grundausstattung umfasst hochwertiges Echtholzparkett, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, Sicherheitshaustüren und eine Video-Gegensprechanlage.Moderne Wärmepumpentechnik mit Klimatisierung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen ein energieeffizientes Wohnkonzept.Angestrebt wird der Effizienzhausstandard 40 (KfW 40).Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben und bietet damit Freiraum für eine individuelle Küchenplanung.EXKLUSIVES WOHNEN IN HAMBURG-HOCHKAMPDie VILLA JENISCH 94 verbindet ein privates Wohnumfeld mit der besonderen Lebensqualität der Hamburger Elbvororte.Repräsentative Villen, gewachsene Wohnstraßen, der nahe Jenischpark und die Elbe prägen die attraktive Umgebung.Mit nur vier Residenzen entsteht ein exklusives Zuhause für Menschen, die Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und individuelle Wohnqualität zu schätzen wissen.

WOHNEN & ARCHITEKTURExklusive Maisonette-Penthouse-Residenz auf zwei EbenenObergeschoss und DachgeschossKlassizistisch inspirierte Neubau-Stadtvilla mit nur vier WohneinheitenGroßzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und KochbereichDachterrasse mit direktem Zugang vom WohnbereichPrivater Dachgarten mit vorgesehener DachbegrünungDurchdachte Raumaufteilung mit privaten RückzugsbereichenHochwertiges Wohnkonzept in Hamburg-HochkampHOCHWERTIGE GRUNDAUSSTATTUNGEchtholzparkettDreifach verglaste FensterSicherheitshaustürenVideo-GegensprechanlageModerne Wärmepumpentechnik mit KlimatisierungPhotovoltaikanlage und BatteriespeicherKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungAngestrebter Energieeffizienzstandard KfW 40EXKLUSIVE WAHLLEISTUNGEN – GEGEN AUFPREISOptionale Aufzugsanbindung zur komfortableren Erschließung der Penthouse-ResidenzOptionaler Glaspavillon mit Flachdach auf dem DachgartenHochwertige Aufwertung des begrünten DachsZusätzliche begehbare Flächen und hochwertige Beläge gemäß WahlleistungslisteIndividuelle Bepflanzungs- und GestaltungsmöglichkeitenWeitere Ausstattungs- und Ausführungsvarianten nach VereinbarungSTELLPLÄTZEZwei fest zugeordnete Pkw-StellplätzeHINWEISDer Lift, der Glaspavillon und die Aufwertung des Gründachs sind optionale, aufpreispflichtige Wahlleistungen und nicht Bestandteil der ausgeschriebenen Grundausstattung.Die konkrete Ausführung richtet sich nach der aktuellen Wahlleistungsliste des Projektentwicklers sowie den technischen und genehmigungsrechtlichen Vorgaben.

KAUFPREIS & STELLPLÄTZEDer ausgeschriebene Wohnungskaufpreis beinhaltet die vorgesehene Grundausstattung der Penthouse-Residenz WE 4.Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze, die verpflichtend mit erworben werden müssen. Diese kosten jeweils 40.000 €, insgesamt 80.000 € zusätzlich zum angegebenen Wohnungskaufpreis.Der Gesamtkaufpreis ergibt sich aus dem Wohnungskaufpreis zuzüglich 80.000 € für beide Stellplätze, ohne zusätzliche Wahlleistungen und Kaufnebenkosten.Eine PV-Überdachung der Stellplätze kann optional gegen gesonderten Aufpreis realisiert werden.INDIVIDUELLE WAHLLEISTUNGENFür die Penthouse-Residenz stehen zusätzliche, aufpreispflichtige Wahlleistungen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere die optionale Aufzugsanbindung, ein Glaspavillon sowie die individuelle Aufwertung des Dachgartens.Die konkrete Ausführung richtet sich nach den technischen und baurechtlichen Möglichkeiten sowie der aktuellen Wahlleistungsliste des Projektentwicklers.Sämtliche Wahlleistungen sind optional, werden gesondert vereinbart und sind nicht im ausgeschriebenen Wohnungskaufpreis enthalten.NEUBAU & FERTIGSTELLUNGDie VILLA JENISCH 94 umfasst insgesamt vier exklusive Wohneinheiten. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Neubauprojekts.Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand für das 1. Quartal 2028 vorgesehen. Maßgeblich für den verbindlichen Übergabetermin sind die vertraglichen Vereinbarungen.KAUFABWICKLUNGDas Projekt sieht ein besonderes Vertragsmodell vor, das den Erwerb des Grundstücksanteils, die Baunebenkosten sowie die Bauleistungen umfasst.Die einzelnen Vertragsbestandteile und die damit verbundenen Kosten werden transparent dargestellt und im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräch ausführlich erläutert.KÄUFERPROVISIONDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet ausschließlich auf den vertraglich vereinbarten Grundstückskaufpreisanteil.Die Provision wird nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen und der wirksam geschlossenen Maklervereinbarung fällig.BERATUNG & PROJEKTUNTERLAGENGerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Projektunterlagen, Grundrisse, Ausstattungsdetails sowie die verfügbaren Wahlleistungen zur Verfügung.Wir beraten Sie persönlich zu den Besonderheiten des Neubauprojekts, den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und der vorgesehenen Kaufabwicklung.RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Projektentwicklers. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten.Insbesondere der dargestellte Glaspavillon, die Aufwertung des Dachgartens und die optionale Aufzugsanbindung sind nicht Bestandteil der ausgeschriebenen Grundausstattung.Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Leistungen, die verbindlichen Bau- und Leistungsbeschreibungen, die Planunterlagen sowie die notariellen Vereinbarungen.