Historisch, großzügiges Wohnen und viel Platz- Fachwerkhaus mit großer Scheune und Gartenparadies

Das Fachwerkhaus befindet sich im Ortskern von Lamspringe. Historische Fachwerkhäuser und die markante Klosteranlage prägen das Ortsbild. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Betreuungs- und Schulangebote sind vor Ort vorhanden. Auch die nahe gelegene Stadt Bockenem ergänzt das regionale Umfeld.

Die Lage verbindet das Leben in einem gewachsenen Ort mit einer guten überregionalen Anbindung. Die Anschlussstelle Rhüden der Autobahn A7 liegt etwa 12 km entfernt und ermöglicht die Weiterfahrt in Richtung Hannover und Kassel. Hildesheim erreichen Sie mit dem Auto nach rund 28 km in etwa 30 Minuten. Hannover ist rund 63 km entfernt; die Fahrzeit beträgt bei normaler Verkehrslage ungefähr 50 bis 60 Minuten.

Auch für die Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Lamspringe liegt im bewaldeten Vorharz und ist ein Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Der Klosterpark, der Skulpturenweg und das örtliche Waldbad ergänzen das Angebot. Die Nähe zum Harz und zur historischen Stadt Goslar eröffnet weitere Ziele für Tagesausflüge, Naturerlebnisse und kulturelle Entdeckungen. Der große Garten des Hauses ergänzt diese Lage um einen eigenen grünen Rückzugsbereich mit Platz zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten.

Alle Entfernungen und Pkw-Fahrzeiten sind ungefähre Orientierungswerte ab Lamspringe und variieren je nach genauer Route, Zieladresse und Verkehrslage.

Dieses denkmalgeschützte Fachwerk-Reihenmittelhaus verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten für eigene Ideen. Auf ca. 172 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Breite Flure und gut aufgeteilte Räume prägen das Haus und bieten eine schöne Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Die sichtbaren Fachwerkelemente, die charaktervollen Holztreppen und die gewachsenen Details verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kammern mit einer niedrigen Deckenhöhe von maximal ca. 1,80 m, die beispielsweise als Abstellräume genutzt werden können. Eine Küche mit Essplatz und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche gehören zur vorhandenen Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 600 m² große Garten, der sich in zwei getrennte Abschnitte gliedert. Hier lässt sich vieles miteinander verbinden: ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Platz für gemeinsame Stunden im Grünen und ein eigener Nutzgarten für Gemüse, Kräuter oder Beeren. Wer Freude am Selbstversorger-Anbau hat, findet hier Raum, seine Vorstellungen zu entwickeln. Der überdachte Sitzplatz ergänzt den Garten um einen gemütlichen Aufenthaltsbereich.

Eine große Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Aufbewahrung, Hobbys und eigene Projekte. Auch eine Sauna gehört zur Ausstattung. Der Keller ist sowohl vom Haupthaus als auch von der Scheune aus zugänglich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Dacheindeckung wurde nach Angaben ca. 2012 erneuert, 2015 erfolgte ein teilweiser Fensteraustausch. Ebenfalls 2015 wurden Arbeiten zur Erneuerung, zum Austausch und zur Nachrüstung der Elektroinstallation durchgeführt.

Gleichzeitig bietet das Haus Anlass für weitere Modernisierungen und Instandsetzungen. Der nicht ausgebaute Dachbodenteil zeigt eine historische Holzkonstruktion mit altersbedingten Gebrauchsspuren sowie örtlichen Schäden und Instandsetzungsbedarf an Holzbauteilen, Wandflächen und Boden. Eine fachliche Zustandsprüfung von Dachdeckung und Holzkonstruktion wird empfohlen. Der vorhandene Ausstattungsstand und das einzelne Badezimmer sollten bei der persönlichen Planung berücksichtigt werden.

Das Baujahr wird im vorhandenen Energieausweis mit 1900 angegeben; die tatsächliche Entstehung des Hauses könnte weiter zurückreichen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Nach vorliegender Auskunft betrifft dieser insbesondere die straßenseitige Ansicht; der genaue Schutzumfang ist anhand der Denkmalunterlagen zu prüfen.

Ein Haus für Menschen, die historische Architektur schätzen, großzügig wohnen möchten und Freude daran haben, ein Zuhause mit Garten und vielseitigen Nebenflächen nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln auf einem gesamten Grundstück von ca. 1100 m².

- schön angelegter Garten
- Dach neu eingedeckt 2012
- 2 angeschlossene Kaminöfen im OG und DG
- neue Gaszentralheizung 2013

SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: Dachboden, HobbyraumSonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, frei werdend