Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - vermietetes Doppelhaus in Drochtersen OT

Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Drochtersen im Ortsteil Dornbusch, unweit des Dornbuscher Hafens und lediglich etwa 5 km vom beliebten Krautsander Elbstrand entfernt. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Sporthalle, Anschlüsse an den HVV, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen und im ca. 16 km entfernten Hemmoor.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 25 km entfernten Kreisstadt Stade und in Hemmoor; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein.

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten, Terrasse, Loggia und Doppelgarage auf einem 844 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit hellem Verblendmauerwerk und einem Satteldach mit Pfanneneindeckung errichtet. In beiden Wohneinheiten wurden 2023 umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Gemeinschaftsflur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie die Wohnungseingangstür des Erdgeschosses und über die Treppe die Wohnungseingangstür des Dachgeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer, die Küche mit Einbauküche, das Vollbad, das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Flur.

In der Wohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Vollbad, Abstellräume und der Flur zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über ein Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 107,7 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse D

Die Wohnungen sind derzeit vermietet, daher veröffentlichen wir keine Innenbilder. Nähere Infos erhalten Sie gern von uns. Oder wollen Sie die Immobilie ganz oder teilweise selbst nutzen? Hier ist vieles möglich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie für die vollständigen Informationen der Immobilie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstür in Holz mit festem Seitenteil und Glasausschnitt in Ornamentverglasung
- weiße Nebeneingangstür (FH-Tür) in Metall zum Heizungsraum
- überwiegend Holzrahmenfenster in Mahagoni mit Isolierverglasung - teilweise Ornamentverglasung, Kunststofffenster im Erdgeschoss zum Terrassenbereich
- Außenrollläden
- Veluxfenster
- weiße Wohnungseingangstüren in Holz
- weiße Innentüren in Holz
- ¼-gewendelte Kunststeintreppe in das Dachgeschoss
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- Doppelgarage mit Stahlschwingtoren und neu abgeschweisstem Dach

SonstigesBitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!StichworteRolladen, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen