Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Drochtersen, unweit des Zentrums. Die Gemeinde liegt im wunderschönen Kehdinger Land direkt an der Deutschen Fährstraße und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Elbe aus. Drochtersen hat sich in den letzten Jahren zur "Metropole Kehdingens" entwickelt und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschule sowie eine Kooperative Gesamtschule sind vor Ort und gewährleisten ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Physiopraxen gesichert.Der öffentliche Nahverkehr ist über den fußläufig erreichbaren HVV-Anschluss gewährleistet. Der Bahnhof in Stade mit Anbindung an die Strecke Cuxhaven-Hamburg sowie die S-Bahn befindet sich etwa 20 km entfernt. Über Stade besteht zudem der Anschluss an die A26, die zukünftig eine noch schnellere Verbindung Richtung Hamburg ermöglicht. Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen verbindet die Region bequem mit Schleswig-Holstein. Ergänzend erhöhen die geplanten Verkehrsinfrastrukturprojekte wie der neue Elbtunnel sowie die Erweiterungen der A26/A22 in rund 3 km Entfernung die zukünftige Erreichbarkeit.Die Umgebung bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen prägen das aktive Gemeindeleben, während ausgedehnte Marschlandschaften, Moorgebiete, Elbstrände und Obstplantagen zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders beliebt ist die nahegelegene Elbinsel Krautsand mit ihrem weitläufigen Sandstrand. Kleine Häfen und Wassersportvereine bieten zusätzliche Freizeitqualitäten und Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als solide Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Drochtersen.Die Immobilie umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, jeweils ausgestattet mit Balkon oder Terrasse. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, Stahlbetondecken, Vollkeller, ein überdachtes Eingangsportal sowie weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Jede Wohneinheit besitzt zudem eine eigene Wohnungseingangstür, Laminat- und Fliesenböden sowie voll ausgestattete Einbauküchen.Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 94,56 m² Wohnfläche und verfügen über vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Garderobe und eine Terrasse. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 87,25 m² Wohnfläche, identisch ausgestattet, allerdings mit Balkon.Im Vollkeller stehen den Mietern insgesamt 13 Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Flur sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsregelung mit Steuerung.Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.Verbrauchsausweis:189,0 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Effizienzklasse F.Auf dem Grundstück stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze zur Verfügung: zwei Tiefgaragenplätze sowie drei Garagen in einer Reihengarage. Drei der Garagen werden mieterseits genutzt oder durch den Eigentümer genutzt; bei regulärer Vermietung lässt sich nachhaltig ein monatlicher Mietertrag von 60 € pro Garage erzielen.Alle vier Wohnungen sind unbefristet vermietet und generieren derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.132,- EUR. Die Jahresnettomiete beträgt somit 25.584,- EUR.Aufgrund der vollständigen Vermietung und zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.Insgesamt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage, das eine stabile und langfristige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial darstellt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SonstigesSonstigesBitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich. Wir freuen uns über Ihren Anruf!StichworteWohnfläche: 364,00 m², Nutzfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Bundesland: NI, 1 Etagen