Außergewöhnliche Architektur im Walddorf Straberg - ein Zuhause mit Charakter in Dormagen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Dormagener Stadtteil Straberg. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Grün- und Freiflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Dormagener Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte sind über das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.

Sehr geehrte/r Interessent/in,

viele Jahre haben die Eigentümer in dieser Immobilie ein glückliches Zuhause genossen. Nun ist es an der Zeit, das Haus an eine junge Familie zu übergeben, die es mit neuem Leben füllt.

Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine außergewöhnliche Architektur und das markante Schieferdach. Die helle Fassade, der liebevoll gestaltete Vorgarten und die großzügige Zufahrt verleihen der Immobilie einen einladenden Charakter.

Über mehrere Ebenen bietet das Haus ein ausgesprochen vielseitiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro, oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Blick in den schönen Garten, ein Badezimmer, sowie der zentrale Essbereich. Eine Besonderheit auf dieser Etage ist die großzügige Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls Platz für Küchenschränke und Küchengeräte bietet. Über den hinteren Flur gelangt man in den gepflegten Garten.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige, ca. 65 m² große Wohnbereich wird durch die individuelle Dachgestaltung mit offnen Balken und das markante Rundbogenfenster zu einem besonderen Raum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie eine ca. 17 m² große Terrasse. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den Spitzboden der als Schlaf-Gästezimmer ausgebaut ist.

Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Eine Sauna mit eigenem Bad, ein ca. 30 m² großer Fitnessraum, ein Weinkeller sowie weitere großzügige Kellerräume schaffen vielfältige Möglichkeiten für Wellness, Sport, Hobby und Lagerung.

Der rückwärtige Außenbereich präsentiert sich grün eingewachsen und angenehm privat. Ein großzügiger Gartenbereich mit Rasenfläche, gewachsenem Pflanzenbestand und verschiedenen Sträuchern bietet viel Raum zum Entspannen und für die individuelle Gestaltung.

Besonders charmant ist die überdachte, mit Rankpflanzen bewachsene Pergola, die einen geschützten Übergang durch den Garten schafft und sich hervorragend als Sitz- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die üppige Begrünung vermittelt eine angenehm ruhige und abgeschirmte Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 38 m². Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern verfügt darüber hinaus über zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Damit eignet sie sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder weitere Gegenstände, die im Keller keinen Platz finden sollen.

Eine Immobilie mit besonderem Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander zu verbinden.

SonstigesRECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00