Moderne 3-Zimmer Wohnung in bester Lage von Gütersloh, sofort verfügbar

Gütersloh überzeugt als lebendige und attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität im Herzen Ostwestfalens. Die Stadt verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und ein familienfreundliches Umfeld.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region ist Gütersloh Sitz und Heimat namhafter großer Unternehmen und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein dynamisches Umfeld.
Gleichzeitig prägen grüne Wohnlagen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine gute Nahversorgung das attraktive Stadtbild.
Die zentrale Lage der Wohnung ist dabei ein besonderer Vorteil: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und viele Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Wer zentrales Wohnen mit kurzen Wegen, guter Anbindung und den Vorzügen eines starken Standorts in Ostwestfalen verbinden möchte, findet hier ein besonders attraktives Zuhause.

Diese sehr gepflegte Etagenwohnung in Gütersloh befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 3-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1994. Mit ca. 91 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet die Eigentumswohnung einen großzügigen und zugleich gut nutzbaren Grundriss für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine ansprechende Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Das helle Bad ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz im Alltag.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses mit insgesamt drei Einheiten auf einem 395m² großen Eigentumsgrundstück. Der Miteigentumsanteil beträgt 33/100. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Waschraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Fahrrad-Abstellplatz im Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Gütersloh bietet eine attraktive Wohnadresse mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Die moderne Optik des Hauses unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein Stellplatz kann optional für EUR 9.900,- erworben werden. Das mtl. Hausgeld beträgt EUR 200,-. Die Soll-Miete liegt bei ca. EUR 1.000,- kalt und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

In Vorbereitung haben wir noch die Exposes für die aktuell vermieteten Wohnungen im EG (97m²) und DG (84m²). Kontaktieren Sie uns gerne auch dann, wenn Sie an einer dieser Wohnungen oder ggf. am gesamten Haus interessiert sind.

+++ 3-Familien-Haus
+++ Baujahr 1994
+++ 395m² Eigentumsgrundstück
+++ Eigentumswohnung 1.OG
+++ 33 / 100 Miteigentumsanteil
+++ ca. 91m² Wohnfläche
+++ 3 Zimmer, Küche, Bad
+++ Balkon
+++ separater Kellerraum
+++ Waschraum / Trockenraum (Gemeinschaftskeller)
+++ Fahrrad-Abstellplatz / Gartenhaus
+++ Stellplatz optional zu erwerben (EUR 9.900,-)
+++ Soll-Miete ca. EUR 1.000,- kalt
+++ Hausgeld EUR 200,-
+++ Sofort verfügbar

SonstigesSie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.Stichwortevermietbare Fläche: 91,00 m², Grundstücksfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.10