REN. 3-ZI.-HOCHPARTERRE-WE MIT GARAGE NAHE HANSEVIERTEL ZUM HERBSTPREIS - EIGENNUTZUNG O. KAP.ANLAGE

Diese attraktive Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten und zentral gelegenen Gegend von Lüneburg, im Stadtteil Hagen. Diese Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Wohnung liegt nur etwa 1,2 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum von Lüneburg entfernt, was einen einfachen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken sind fußläufig bequem erreichbar.Für Pendler und Reisende ist die Autobahnauffahrt in nur kurzen 600 Metern zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungseinrichtung in der Nähe. Ein Kindergarten ist gerade einmal 200 Meter entfernt, sodass Ihre Kleinen sicher und schnell dorthin gelangen können. Auch eine Grundschule ist in der näheren Umgebung, nur ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt. Zudem befindet sich ein Gymnasium in komfortablen 900 Metern Entfernung, was es auch für Familien mit älteren Kindern attraktiv macht.Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die Lüneburgs Stadtteil Hagen zu bieten hat.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lüneburg / Hagen in einem attraktiven Sechs-Parteienhaus mit überwiegend Wohnungseigentümern! Diese charmante Hochparterre-Wohnung, die 1938 erbaut und 2015/2019 umfassend renoviert und modernisiert wurde (u. a. neue Gas-Zentralheizung BJ 2019 (Buderus Logamatic RC310) inkl. neuem 156 Liter fassenden Warmwassertank, neues Bad und neue Küche in 2015), überzeugt durch ihren zeitlosen Charme und eine gute Ausstattung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Gegenwärtig ist die Wohnung mit sehr guter Mieteinnahme vermietet und wird als lukrative Kapitalanlage für Investoren angeboten bzw. auch zur möglichen Eigennutzung.Die offene Gestaltung des Wohnbereichs sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und wird durch die hochwertige Einbauküche ergänzt, die keine Wünsche offenlässt. Die ausgezeichnete Nutzung der vorhandenen ca. 32 m² Nutzfläche (2 Kellerräume und überdachte Terrasse im Garten), bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Garten oder auf der einladenden Terrasse, die zum Verweilen einladen und für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgen. Die gemeinschaftlichen Außenflächen sind ideal für Naturliebhaber und garantieren eine hohe Lebensqualität. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und das Hausgeld von 313,00 € gem. Wirtschaftsplan 2026 geben Ihnen die Sicherheit einer gut verwalteten Immobilie.Dank der hervorragenden Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Lüneburg / Hagen in direkter Nachbarschaft zum neu entstandenen Hanseviertel profitieren Sie von einer idealen Anbindung an die umliegende Infrastruktur und genießen gleichzeitig die Nähe zur Natur.Diese exklusive Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und könnte schon bald Ihre neue Kapitalanlage sein oder auf Wunsch Ihr neues Zuhause werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau!Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

+ NKME ca. 10.920,00 € p. a.+ Wohnfläche ca. 68 m² in 3 Zimmern+ zusätzliche Nutzfläche ca. 12 m² (1 Kellerraum u. Garage)+ moderne Einbauküche (2015) + modernisiertes Bad mit Duschfunktion u. Wanne (2015)+ Kabel/Sat-TV + großzügige und überdachte Terrasse + Gartennutzung mit Eigenanteil + zugehörige massive Garage mit PKW-Stellplatz davor + voll unterkellert mit zugehörigem Kellerraum inkl. Heizung + Gas-Zentralheizung aus BJ 2019 (Buderus Logamatic RC310)+ zugehöriger und effizienter Warmwasserspeicher mit 156 l+ insg. 6 Wohnparteien im MFH+ Vorlage des Energieausweises bei der Besichtigung+ schnelles Internet u. vorhandenes Glasfaserkabel

SonstigesHaftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Liegenschaft in citynaher Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Hanseviertel in Lüneburg in einem übersichtlichen und ruhigen Sechs-Parteienhaus zu präsentieren, das Ihnen eine hervorragende Option bietet, Ihren Wohnungstraum in Ihre Traumwohnung zu verwirklichen.StichworteNutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Grundstücksfläche: 785,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.20Bezugnach Vereinbarung