Bezugsfertige Maisonette in Düsseldorf-Eller: 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon – provisionsfrei

Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Osten an der Grenze zwischen Eller und Lierenfeld, in einem ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur. Hier leben viele Familien, und der Alltag lässt sich überwiegend zu Fuß erledigen.Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kitas und Familienzentren liegen direkt in der Nachbarschaft, eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ärzte und eine Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, und Supermärkte gibt es in unmittelbarer Umgebung. Rund um die Gumbertstraße in Eller finden Sie weitere Geschäfte, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.Wer Erholung sucht, erreicht den Schlosspark Eller und die umliegenden Grünflächen schnell zu Fuß oder mit dem Rad. Den Blick ins Grüne haben Sie dank der alten Bäume vor dem Haus sogar direkt vom Balkon aus.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt. Über die S-Bahn-Haltepunkte in Eller kommen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die Nachbarstädte. Autofahrer sind über die A46 und die A59 zügig mit dem Rheinland und dem Ruhrgebiet verbunden. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Zwei Etagen, vier Zimmer, zwei Bäder: Diese umfassend renovierte Maisonettewohnung im obersten Geschoss ist ab sofort bezugsfrei. Eine Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und gibt der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das Raumangebot passt zu Familien und Paaren mit Platzbedarf, ebenso zu Kapitalanlegern.Die untere Wohnebene (ca. 54,51 m²) umfasst Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Wanne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der geschützt zwischen Klinkerwänden liegt und den Blick direkt in die Baumkronen freigibt.Über die Wendeltreppe aus Metall erreichen Sie den Spitzboden (ca. 37,42 m²) mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad mit Dusche. Dachschrägen, Dachflächenfenster und der sichtbare Holzbalken im Flur prägen diese Ebene. Die beiden Zimmer lassen sich als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen.Wichtig zu wissen: Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut und genauso hochwertig renoviert wie die untere Etage, die Nachgenehmigung steht jedoch noch aus und ist in Vorbereitung. Ein Architekt und ein Brandschutzsachverständiger sind bereits beauftragt. Nach Abschluss der Genehmigung hat die Wohnung offiziell eine Gesamtwohnfläche von ca. 91,93 m².

+ provisionsfrei+ Neue Böden in warmer Holzoptik in allen Wohnräumen+ Wände gespachtelt und frisch weiß gestrichen+ Neue Fußleisten+ Neue Innentüren und Zargen+ Neue Steckdosen und Lichtschalter+ Beide Badezimmer renoviert und mit neuen Armaturen ausgestattet, mit großformatigen Fliesen in hellem + Beige/Grau und wandhängenden WCs mit Unterputzspülkasten+ Bad im unteren Wohnbereich mit Badewanne und Handbrause+ Duschbad im Spitzboden mit Duschsystem mit Kopf- und Handbrause+ Küche mit neuem weißem Fliesenspiegel+ Viel Tageslicht durch Gauben- und Dachflächenfenster, von vielen Räumen aus Blick ins Grüne+ Balkon+ optional Tiefgaragenstellplatz zu erwerben

SonstigesFür den ausgebauten Spitzboden bereiten wir derzeit die Nachgenehmigung vor. Ein Architekt und ein Brandschutzsachverständiger sind bereits beauftragt und arbeiten an den Unterlagen für den Antrag beim Bauamt. Den aktuellen Stand erläutern wir Ihnen gern persönlich bei einer Besichtigung.KI-bearbeitetes Bild: Möbel wurden digital ergänzt (virtuelles Home Staging). Raum und Ausstattung sind original und unverändert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 15.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 0.06Bezugab sofort