QQI: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und Tiefgarage

Das Mehrfamilienhaus liegt im historischen Ortskern von Aubing, einem der ältesten und zugleich lebendigsten Stadtteile im Münchner Westen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage befindet sich nur wenige Gehminuten von der spätgotischen Pfarrkirche St. Quirin und dem denkmalgeschützten alten Dorfkern entfernt - ein Umfeld, das dörfliche Ruhe mit urbaner Anbindung verbindet.
Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt über die S-Bahn ausgezeichnet. Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung, während Kindertagesstätten und Grundschulen fußläufig erreichbar sind. Zur Erholung laden die Aubinger Lohe sowie der nahegelegene Langwieder- und Lußsee ein.
Diese Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Münchner Stadtteil Aubing.

Das 1996 errichtete Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 401,74 m². Die Einheiten sind zwischen 54 und 78 m² groß und bieten jeweils 2 bis 3 Zimmer.

Das Haus wird zum Globalverkauf angeboten und richtet sich an Kapitalanleger, die eine strukturierte, langfristig vermietete Bestandsimmobilie mit stabilen Erträgen suchen. Die Aufteilung nach WEG erfolgte 2024 während laufender Mietverträge. Sämtliche sechs Einheiten sind aktuell vermietet; die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 12,45 €/m², die IST-Jahresnettomiete bei rund 65.149,20€ (inkl. Stellplätze). Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine hohe Wohnqualität und stabile Mieterstruktur.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde 2021 vollständig erneuert.

Zum Objekt gehören eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss, beide in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Anwesen durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten mit Gartenhaus, der von der Hausgemeinschaft konsequent gepflegt wird. Mehrere Einheiten verfügen über Balkon bzw. Terrasse mit direktem Gartenbezug.

SonstigesIhr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 11 8 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de).StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021