Zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Lage!

+++ Bad Iburg, zentrale Lage
+++ kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs
+++ Bad Iburg bietet gute Verkehrsanbindungen für Pendler
+++ ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen
Details zur Lagebeschreibung (inklusive interaktivem Lageplan), finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/erdgeschosswohnung-bad-iburg-5962_2/

Für Selbstnutzer attraktiv, für Kapitalanleger besonders interessant: Diese vielseitig nutzbare Einheit in zentraler Lage von Bad Iburg bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

Die Immobilie überzeugt durch ein Nutzungskonzept, das am Markt nur selten zu finden ist. Ob als Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke - die flexible Ausrichtung eröffnet Ihnen unterschiedliche Vermarktungs- und Vermietungsmöglichkeiten und schafft damit eine solide Grundlage für langfristige Erträge.

Der separate Hauseingang, die Lage im Erdgeschoss sowie die fünf zugeordneten Stellplätze stellen wertvolle Ausstattungsmerkmale dar, die sowohl bei privaten Mietern als auch bei gewerblichen Nutzern stark nachgefragt werden. Gerade die Kombination aus guter Erreichbarkeit und ausreichenden Parkmöglichkeiten sorgt für eine hohe Attraktivität am Vermietungsmarkt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrisch steuerbaren Außenjalousien sowie pflegeleichten Bodenbelägen reduziert den zukünftigen Modernisierungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zwei zusätzliche Kellerräume erweitern die Nutzbarkeit der Einheit und bieten praktischen Stauraum für Mieter oder Gewerbetreibende.

Eine Immobilie mit überzeugenden Argumenten für Investoren: flexible Nutzungsmöglichkeiten, gepflegter Zustand, attraktive Lage und eine Ausstattung, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit erwarten lässt.

Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Jil Beine, Immobilienkauffrau.

+++ Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang
+++ derzeit gewerblich als Physiopraxis/ Ladenlokal vermietet
+++ nutzbar für Wohnzwecke oder für gewerbliche Zwecke
+++ Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
+++ Fußböden belegt mit Fliesen oder Laminat
+++ Gas-Zentralheizung mit vollflächiger Fußbodenheizung
+++ sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
+++ Balkon
+++ Keller
.... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies die passende Immobilie für Ihre Pläne sein?
Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/erdgeschosswohnung-bad-iburg-5962_2/

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!StichworteNutzfläche: 11,29 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50