Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Tralau der Gemeinde Travenbrück im Kreis Stormarn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Oldesloe. Über die A21 sowie den Bahnhof Bad Oldesloe sind Hamburg und Lübeck schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Mieter attraktiv.

Investment mit Potenzial! Vermietetes Zweifamilienhaus auf ca. 1.000 m² Grundstück mit zwei Wohneinheiten und aktuellen Mieteinnahmen von 760 €/Monat. Die Immobilie ist stark kernsanierungsbedürftig und bietet Investoren und Eigennutzern attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr ca. 1966
- Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
- Ca. 161 m² Wohnfläche
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Großzügige Gartenfläche
- Stark sanierungsbedürftiger Gebäudezustand
- Erdgeschoss: ca. 90 m² mit 4 Zimmern
- Obergeschoss: ca. 71 m² mit 3 Zimmern
- Beide Wohneinheiten derzeit vermietet
- Monatliche Kaltmieteinnahmen insgesamt 760 €
- Unterkellertes Gebäude
- Integrierte Garage im Souterrain
- Zufahrt zur Garage über das Grundstück
- Ehemaliger Öltankraum, zuletzt als Werkstatt genutzt
- Zusätzliche Hobby-, Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten
- Gasheizungsanlage aus 2021
- Umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer umfassenden Sanierung
- Langfristiges Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!

Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Stattdessen erhalten Sie anhand hochwertiger Visualisierungen, die auf dem tatsächlichen Grundriss basieren, einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials dieser Immobilie.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem stark kernsanierungsbedürftigen Zustand. Nach Einschätzung des Eigentümers sowie anhand der vorliegenden Unterlagen ist von einem erheblichen Modernisierungsbedarf auszugehen. Kaufinteressenten sollten entsprechende Investitionen für die Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung sowie weiterer wesentlicher Bauteile einkalkulieren. Der Angebotspreis trägt diesem Umstand bereits Rechnung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 38.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.05, Distanz zum Bus: 0.25