Wohnen mit viel Platz, geschlossenes Tiergehege, große Terrasse und außergewöhnliche Gartenanlage.

Die Wohnung befindet sich in der Gusterather Straße in Pluwig, einer gewachsenen und familienfreundlichen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Trier. Die Trierer Innenstadt liegt rund 13 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Luxemburger Grenze ist ca. 25. km entfernt.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale
Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Die Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige
gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.

Pluwig verfügt über eine Kindertagesstätte, Sportanlagen, ein Bürgerhaus sowie verschiedene kleinere und mittelständische Betriebe. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Gusterath. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Trier und Waldrach zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Gusterather Straße. Über den Verkehrsverbund Region Trier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Trier und in die umliegenden Gemeinden. Die jeweils aktuellen Abfahrtszeiten sollten über die Fahrplanauskunft des VRT geprüft werden.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, der nahe gelegene Romika-Weg sowie der Ruwer-Hochwald-Radweg ermöglichen vielfältige Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Pluwig, Gusterath und den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Gartenliebhaber, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung nach Trier verzichten zu müssen.

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Pluwig. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wohn- und Essbereich sowie der außergewöhnlich große Außenbereich verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, vollständig überdachte und windgeschützte Terrasse (ca. 48 m²). Sie bietet zu nahezu jeder Jahreszeit einen geschützten Aufenthaltsbereich und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise nach außen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit Vorratskammer, ein modernes Tageslichtbad, ein zusätzliches Tageslicht Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Familien oder Menschen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das weitläufige, liebevoll und fachmännisch angelegte Grundstück (ca. 1.000 m²). Gepflegte Wege führen durch die verschiedenen Gartenbereiche und verbinden mehrere individuell nutzbare Aufenthalts- und Rückzugsorte miteinander.

Unmittelbar an die Terrasse schließt sich ein separat gestaltetes und fachgerecht umzäuntes Gehege an. Dieses eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern, Tierhalter oder als geschützter Gartenbereich.

Ein weiterer Blickfang ist der gemütliche Pavillion. Er bietet einen geschützten Sitzplatz und ist mit einem Deckenventilator (dimmbare Beleuchtung) ausgestattet, sodass sie auch an warmen Tagen angenehm genutzt werden kann. Ein massiver Kamingrill ergänzt diesen Bereich und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein separates Gartenhaus mit eigener Terrasse, elektrischer Markise und einem 1.000 l Regewassertank mit Pumpe. Dieser Bereich bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Rückzugsort, Hobbybereich, Gästeplatz oder ruhiger Sitzbereich im Grünen.

Die Kombination aus überdachter Terrasse, Gartenpavillion, Grillplatz, Gartenhaus und den aufwendig angelegten Wegen macht den Außenbereich zu einem echten Alleinstellungsmerkmal dieser schönen Wohnung.

Ausstattung und besondere Merkmale
großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung
heller Wohn- und Essbereich
separate Küche mit Vorratsraum
modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch
separates Tageslicht- Gäste-WC
vollständig überdachte und windgeschützte Terrasse (ca. 48 m²)
weitläufiges, gepflegtes Gartengrundstück (ca. 1.000 m²)
davon ca. 200 m² umzäunt als Gehege mit Pavillion angelegt
Pavillion ist ausgestattet mit Deckenventilator (dimmbare Beleuchtung)
fachmännisch angelegte Wege
massiver Kamingrill
separates Gartenhaus
eigene Terrasse am Gartenhaus mit elektrischer Markise
Regenwassertank 1.000 l mit Pumpe
mehrere individuell nutzbare Sitz- und Aufenthaltsbereiche
Glasfaseranschluss im Haus
Kellerraum
Stellplatz vor dem Haus

SonstigesBei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent
und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten AllgemeinenGeschäftsbedingungen (AGB unter "www.lux-trier.de").
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für den Käufer 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m²