Gemütliche Dachgeschosswohnung in Wetter (Ruhr) - eine attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Die Eigentumswohnung befindet sich in Wetter (Ruhr), einer Stadt im südlichen Ruhrgebiet, die durch ihre Lage im Ruhrtal und die Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten geprägt ist.

Wetter (Ruhr) bietet ein vielseitiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Stadt und ihre Umgebung eröffnen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, Spaziergänge und Erholung entlang der Ruhr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Einbindung in die Wirtschafts- und Verkehrsregion des Ruhrgebiets.

Durch die Lage zwischen Städten wie Witten, Hagen und Herdecke ist Wetter (Ruhr) auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.

Die Kombination aus einem etablierten Wohnstandort, der Nähe zu den umliegenden Städten und dem Freizeitwert der Region macht Wetter (Ruhr) sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Immobilienstandort.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 in Wetter (Ruhr). Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein attraktives Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Haushalte.

Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten und zeichnet sich damit durch eine überschaubare Hausgemeinschaft aus. Die angebotene Wohnung ist als Einheit Nr. 3 im Dachgeschoss ausgewiesen. Zum Sondereigentum gehören die im amtlichen Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten Räume sowie ein zugehöriger Kellerraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fassade wurde im Jahr 2000 gedämmt, ebenfalls aus dem Jahr 2000 stammt die Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden 2008 erneuert, das Dach 1985.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450,00 €, hinzu kommen 200,00 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten. Für Eigennutzer ist das bestehende Mietverhältnis bei der Planung einer späteren Eigennutzung zu berücksichtigen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 292/1.000. Da die Aufteilung neu erfolgt ist, sind derzeit weder ein Hausgeld festgelegt noch gemeinschaftliche Rücklagen vorhanden. Die künftige Hausverwaltung soll nach dem Kauf in Abstimmung mit dem Eigentümer geregelt werden. Das Grundstück umfasst 363 m².

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000 beheizt; auch die Warmwasserbereitung erfolgt über diese Anlage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss ergänzt das Angebot.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentral gelegenen Flur, von dem aus die Räume bequem erreichbar sind. Gleich links vom Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet.

Auf der rechten Seite des Flurs liegen das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Alle drei Räume verfügen über Fenster und profitieren dadurch von natürlichem Tageslicht. Hier entstehen angenehme Rückzugsorte, die sich individuell an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen.

Auf der linken Seite öffnet sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden bietet eine praktische Grundlage für die individuelle Einrichtung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, die kurzen Wege und die durchdachte Raumaufteilung.

Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder als Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen.StichworteGrundstücksfläche: 363,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 33.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zum Bus: 0.08