Wohnhaus mit großem Grundstück, drei Wohnungen, Garage und Stellplätzen

Das Wohnhaus steht in angenehmer und ruhiger Ortsrandlage von Schwörstadt an einer verkehrsberuhigten Straße. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof mit Anbindung an Basel oder Waldshut sind am Ort vorhanden.

Die Gemeinde Schwörstadt mit ca. 2600 Einwohnern liegt zwischen dem Hochrhein im Süden und dem Dinkelberg im Norden, unweit der Städte Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim.

Das Wohnhaus wurde 1965 als 2,5-geschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und Satteldach in Massivbauweise erstellt, 1992 wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken um- und ausgebaut.

Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, ein zentrales Treppenhaus mit einer massiven Treppe verbindet die Wohngeschosse und führt auch in das Untergeschoss.

Der Zugang zum Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus möglich.

Im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Tageslichtbad, WC und Balkon bzw. Freisitz; im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad mit Dachfenster. Durch den Einbau einer großen Dachgaube in Richtung Süden entstand hier eine angenehm große und helle Wohnung.

Im Untergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung: drei Kellerräume, Waschkeller, Flur, Heizraum und Pellets-Lager (im ehemaligen Tankraum).

Die beiden Wohnungen im EG und OG haben den identischen Grundriss. Die Wohnflächen betragen ohne Berücksichtigung des Balkons bzw. des Freisitzes im EG ca. 79,19 m². Im Dachgeschoss stehen, unter Berücksichtigung der vorhandenen Schrägen, ca. 53,17 m² zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 211,55 m² zuzüglich Freisitz und Balkon.

Die Autos finden Platz in der Garage und im Hofbereich.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die Mietverträge bestehen bereits seit mehreren Jahren.

Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Mehr-Generationenhaus) als auch zur Kapitalanlage, um durch die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu erzielen.

Erdgeschoss:
Flur mit Einbauschränken, Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Freisitz mit Bodenplatten, teilüberdacht;
Esszimmer mit Parkettboden und Tapete;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Putzabrieb;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;
WC mit Wand- und Bodenfliesen sowie Putzabrieb, ausgestattet mit WC und Waschbecken

Obergeschoss:
Flur mit Einbauschränken, Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Balkon mit Bodenfliesen, teilüberdacht;
Esszimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit PVC-Boden und Raufasertapete;
Küche mit PVC-Boden, Fliesenschild und Putzabrieb;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne und Waschbecken;
WC mit Wand- und Bodenfliesen sowie Putzabrieb, ausgestattet mit WC und Waschbecken

Dachgeschoss:
Diele mit Laminatboden und Raufasertapete;
Wohnbereich mit Laminatboden und Raufasertapete,
offener Küchenbereich mit Laminatboden, Fliesenschild und Raufasertapete;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WEC und Waschbecken;

Untergeschoss:
Flur mit Betonboden;
Kellerräume mit Betonboden;
Waschkeller mit Betonboden und Ausgang in den Garten;
Heizraum mit Betonboden;
Pellets-Lager im ehem. Tankraum;

SonstigesKunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden, Dachflächenfenster ebenso als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung;

TV-Empfang über SAT-Antenne möglich;

Garage mit Flachdach; Pkw-Stellplätze im Hofbereich;

getrennte Warm- und Kaltwasseruhren sind vorhanden; die Betriebskostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pelletsheizung, die 2023 neu eingebaut wurde.

Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 15.10.2026 liegt vor; BA, Holzpellets,
Baujahr 1965/ Heizung 2023, Endenergiebedarf 188,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F"