Charmante 2-Zi. + Studio - DG-Whg. in 2-Familienhaus - Kfw55, SO-Balkon, Tageslichtbad, Ebk, Einzelgarage, ruhige Lage

"Am Bühl“ in Neugreifenberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und der Nähe zum Ammersee bietet der Ort ein Zuhause, das sowohlErholung als auch Lebensqualität garantiert.Perfekte Verkehrsanbindung:-Autobahn A96: Schnelle Verbindung nach München und Lindau - ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung- Bahnhof Geltendorf und Schondorf: Regional- und S-BahnAnschluss, direkte Verbindung nach München, Augsburg Alles in Reichweite:In Greifenberg / Windach / Schondorf: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen, Autoanbindung A96Und ein besonderes Highlight: das Lechtalbad / Sommerbad in Greifenberg

Sehr geehrter Interessent,nah zum Ammersee und zur A96 in ruhiger Lage steht diese gemütliche + gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage zum Verkauf.Ein wunderbarer unverbaubarer Blick ins Grüne!Ein großzügiger Wohnraum mit fast 40m² integriert Wohnen/Essen/Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Wer das "Gemütliche" mag, Dachschrägen + viel Holz - der ist hier genau richtig. Ein sonniger Südostbalkon lädt zum Verweilen ein. Dieser ist vom Wohnraum und Schlafzimmer begehbar.Das "Studio" im Dachspitz ist mit 12,43m² in der Wohnfläche nicht kalkuliert, nur bei der Nutzfläche.Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe.Die Wohnung ist seit 4/2021 vermietet.Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.Ab 7/27 erhöht sich die Miete um 45€ auf 990€ netto.Die Nebenkosten haben 2024 auf den Monat umgelegt € 161€ betragen.Die Wohnung im Erdgeschoß mit 4 Wohnräumen steht ebenso zum Verkauf (diese wird im Sommer 2027 frei), alternativ das gesamte Haus.

Modernste Ausstattung und eine hochwertige Bauweise entsprechen heutigem Neubaustandard - gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage zur Verfügung.Die angegebenen Flächen sind Rohbaumaße nach der 2. Berechnungsverordnung. Es kann noch geringfügigeAbweichungen bei den Flächen geben im Zusammenhang mit der Aufteilung des Objektes.- Wohngesunde Ziegelbauweise, Innenwände auch aus Ziegelbzw. Kalksandstein gemauert- Kunstofffenster 3fach verglast-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Energiegewinnung durch Luftwasserwärmepumpe- Bad mit Eckbadewanne + bodengleicher Dusche +Handtuchheizkörper- Bodenbelag Parkett / Fliesen- El. Rolläden, Jalousien am Wintergarten

Haben Sie weitere Fragen? So zögern Sie nicht und kontaktierenuns - ganz nach Wunsch: telefonisch, per Mail, Whatsapp ....0172.8872074info@tannhaeuser-immobilien.deHaftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Sie können sich bei einer Besichtigung von dem Zustand + Angaben ein Bild machen.Es gelten unsere AGB´s.Wir handeln im Alleinauftrag.www.tannhaeuser-immobilien.de