6,5 Zi. in 2 Wohnungen im 2-Familienhaus, gr. Garten + ruhige Lage, 2 Einzelgaragen

„Am Bühl“ in Neugreifenberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und der Nähe zum Ammersee bietet der Ort ein Zuhause, das sowohlErholung als auch Lebensqualität garantiert.Perfekte Verkehrsanbindung:.Autobahn A96: Schnelle Verbindung nach München und Lindau- ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die UmgebungBahnhof Geltendorf und Schondorf: Regional- und S-BahnAnschluss, direkte Verbindung nach München, AugsburgAlles in Reichweite:In Greifenberg / Windach / Schondorf: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen, Autoanbindung A96Und ein besonderes Highlight: das Lechtalbad / Sommerbad in Greifenberg

Sehr geehrter Interessent,in ruhiger Lage nah zum Ammersee und zur A96 steht dieses 2-Familienhaus in der Bauweise einer Doppelhaushälfte zum Verkauf.Eine wunderbar ruhige Lage, Blick ins Grüne - unverbaubar da es an Landwirtschaftliche Flächen grenzt.Das Haus ist in 2 Wohnungen wie folgt unterteilt.Wohnung 1 - Untergeschoß:Der Zugang zur Wohnung von der Straße befindet sich im EG. Da das Grundstück eine Hanglage hat, gelangt man dann über die Innentreppe in den Wohnbereich im Untergeschoß.Wohnen, Essen, Küche, WintergartenTageslicht-DuschbadEin großzügiger Wohnraum mit 46m² integriert Wohnen/Essen/Kochen + angrenzendem Wintergarten mit 13m² und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche wurde 2019 von den jetzigenMietern eingebaut und kann gerne übernommen werden.- Erdgeschoß:3 Wohnräume mit begehbarem Kleiderschrank1 großes Tageslichtbad, SW-BalkonDiese Wohnung wird im Sommer 2027 frei. Die aktuelle Miete monatlich beträgt 1.800€ incl. Garage + 250€NK.Wohnung 2 - Obergeschoß / Dachspitz:Ein großzügiger Wohnraum mit fast 40m² integriert Wohnen/Essen/Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Wer das "Gemütliche" mag, Dachschrägen + viel Holz - der ist hier genau richtig. Ein sonniger Südostbalkon lädt zum Verweilen ein. Dieser ist vom Wohnraum und Schlafzimmer begehbar.Das "Studio" im Dachspitz ist mit 12,43m² in der Wohnfläche nicht kalkuliert, nur bei der Nutzfläche.Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe.Die Wohnung ist seit 4/2021 vermietet.Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.Ab 7/27 erhöht sich die Miete um 45€. Aktuell sind es netto 945€2 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze

Die Flächenangaben entsprechen der 2.Berechnungsverordnung - Roßbaumaße. Es kann nochgeringfügige Abweichungen bei den Flächen geben imZusammenhang mit der Aufteilung des Objektes.Modernste Ausstattung und eine hochwertige Bauweise entsprechen heutigem Neubaustandard - gerne stellen wir Ihnendie detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage zur Verfügung, hierein Auszug:- Wohngesunde Ziegelbauweise, Innenwände auch aus Ziegelbzw. Kalksandstein gemauert- Kunstofffenster 3fach verglast-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Kaminofen im UG- Energiegewinnung durch Luftwasserwärmepumpe- Bad mit Eckbadewanne + bodengleicher Dusche +Handtuchheizkörper- Bodenbelag Parkett / Fliesen- Einbauküche- El. Rolläden / Jalousien am Wintergarten- Photovoltaik mit 5,8 kw

Haben Sie weitere Fragen? So zögern Sie nicht und kontaktierenuns - ganz nach Wunsch: telefonisch, per Mail, Whatsapp ....0172.8872074info@tannhaeuser-immobilien.deHaftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für dieRichtigkeit der Angaben.Sie können sich bei einer Besichtigung von dem Zustand + Angaben ein Bild machen.Es gelten unsere AGB´s.Wir handeln im Alleinauftrag.www.tannhaeuser-immobilien.de