Selbstnutzung oder Vermietung, bei Vermietung 25.000 € Kaltmiete

Baulicher ZustandEs wurden in jüngerer Zeit Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in einem gepflegten Zustand. Die historische Fachwerkkonstruktion, die solide Gebäudesubstanz sowie die vorhandenen Modernisierungen sprechen für einen insgesamt guten Erhaltungszustand unter Berücksichtigung des Gebäudealters.

Objektbeschreibung:Bei dem Gebäude handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1692 in zentraler Lage von Fritzlar. Das Gebäude befindet sich auf einem 266 m² großen Eckgrundstück und ist lediglich einseitig an ein Nachbargebäude angebaut, wodurch eine gute Belichtung und Belüftung gewährleistet wird.Die Immobilie verfügt über drei nutzbare Ebenen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 102 m² wird derzeit als Lagerfläche vermietet. Aufgrund des direkten Straßenzugangs und der früheren Nutzung als physiotherapeutische Praxis eignet sich diese Einheit grundsätzlich auch für eine gewerbliche Nutzung.Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen mit ca. 112 und 114 m² Wohnfläche und ausreichenden Stehhöhen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit einer Sauna im Badbereich ausgestattet.Hinter dem Gebäude befindet sich eine über eine seitliche Straße erreichbare Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Pkw. Der vorhandene Dachboden weist ausreichende Höhen für einen möglichen späteren Ausbau auf.

LagebeurteilungDie Lage innerhalb der historischen Altstadt von Fritzlar ist als gut einzustufen. Der historische Marktplatz ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Die Kombination aus Wohn- und möglicher Gewerbenutzung sowie die vorhandenen Stellplätze stellen für ein Altstadtobjekt einen überdurchschnittlichen Standortvorteil dar.

Wirtschaftliche BetrachtungDie nachhaltig erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 25.500 € p.a.Positiv zu bewerten sind insbesondere:• Historisches Fachwerkgebäude mit hohem Identifikationswert• Hohe Abschreibungsmöglichkeiten bei Investitionen• Attraktive Altstadtlage• Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss• Zwei großzügige Wohneinheiten• Ausbaureserve im Dachgeschoss• Balkon und Sauna als wohnwertsteigernde Ausstattungsmerkmale• Bis zu vier Stellplätze auf eigenem Grundstück• Eckgrundstück mit guter ErreichbarkeitZusammenfassende EinschätzungDas Objekt stellt eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit historischem Charakter und Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, vorhandenen Stellplätzen, vermietbaren Gewerbe- bzw. Lagerflächen im Erdgeschoss sowie den großzügigen Wohnungen bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders positiv hervorzuheben sind die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die gute Grundstücksausnutzung und die für ein Altstadtobjekt überdurchschnittliche Stellplatzsituation.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, ertragsorientiertes Fachwerkhaus mit guter Drittverwendungsfähigkeit und langfristig stabilen Vermietungsperspektiven. Für Kapitalanleger erscheint das Objekt aufgrund seiner Lagequalität, der historischen Bausubstanz und der vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten als wirtschaftlich interessant.