Flexibles Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage im Illertisser Stadtteil Au. Das Wohngebiet ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Illertisser Innenstadt sowie der umliegenden Städte Ulm und Memmingen. Die Infrastruktur vor Ort ist familienfreundlich: Die Karl-August-Forster-Grundschule in Au liegt nur rund 550 Meter entfernt, eine Bushaltestelle ist nach etwa 430 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der beliebte Auer Badesee bietet insbesondere in den Sommermonaten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Darüber hinaus verfügt Illertissen über ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die nahegelegene A7 bestehen schnelle Straßenverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen. Ulm und Memmingen sind von Illertissen aus mit dem Pkw jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Illertissen bietet ebenfalls regelmäßige Zugverbindungen auf der Illertalbahn in Richtung Ulm und Memmingen. Darüber hinaus stärken die in Vöhringen ansässigen Wieland Werke den Mietmarkt in der Region. Damit verbindet die Lage in Illertissen-Au ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Illertissen-Au überzeugt mit ca. 234 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 922 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie großzügige Raumverhältnisse aus. Helle und freundlich gestaltete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden bereits modernisiert und verbinden den bestehenden Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. In Kombination mit dem großzügigen Platzangebot im Haus entsteht eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche, vielseitig nutzbare Neben- und Abstellflächen. Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

- Sehr gepflegtes 3-Familienhaus in gewachsenem Wohngebiet- Nutzung als Mietobjekt, aber auch als Mehrgenerationenhaus möglich- Zentrale Palletheizung aus dem Jahr 2021- Moderne Wasserenthärtungsanlage im Keller- Drei einzelne Garagenstellplätze- Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung- Schön angelegte Außenanlagen

StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 234,00 m², vermietbare Fläche: 234,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1