Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Ludwigsfeld

Ludwigsfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.
Es handelt sich um einen gewachsenen Stadtteil mit hoher Wohnattraktivität. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch Freizeitangebote wie das Naherholungsgebiet Ludwigsfelder See, Spielplätze oder Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Ludwigsfeld regelmäßig mit dem Zentrum von Neu-Ulm und Ulm. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso wie die Bundesstraßen B10 und B30.

Die ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und praktisch geschnittenen Grundriss. Neben zwei Schlafzimmern steht ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung, der durch seine angenehme Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot und sorgt für eine klare Trennung der Wohn- und Funktionsbereiche.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon, der 2019 mit einer stilvollen Überdachung aufgewertet wurde und damit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2019 zudem die Außenfassade energetisch saniert und entsprechend gedämmt. Die Wohnung präsentiert sich damit als gepflegte Immobilie, die eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet.

Ob zur späteren Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer attraktiven Lage in Ludwigsfeld. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld legen.

Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin und weitere Inforamtionen erreichen Sie uns gerne unter der 0731 / 96 8 96-44.

- Überdachter Balkon
- Tageslichtbad
- Geräumige Essküche
- Moderne Einbauchküche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer

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