Handwerker aufgepasst! Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve von ca. 47,5 m², Garage, neuem Dach, Heizung u.v.m.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Gersdorf der Gemeinde Leinburg im Landkreis Nürnberger Land und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage inmitten einer gewachsenen dörflichen Struktur. Gersdorf ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.Leinburg liegt eingebettet im attraktiven Städtedreieck Altdorf bei Nürnberg, Hersbruck und Lauf an der Pegnitz, rund 20 Kilometer östlich der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle, Naherholung und guter Infrastruktur. Wälder, Wiesen und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie weitere Dienstleistungen sind im Hauptort Leinburg und im nahegelegenen Altdorf bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten diese Orte eine gute Auswahl an Gastronomie, Freizeit- und Sportangeboten. Größere Einkaufszentren und ein erweitertes Angebot finden sich in Lauf an der Pegnitz und Nürnberg.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte ist fußläufig und auf kurzem, sicheren Weg erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Ortsteil Diepersdorf. Weiterführende Schulen wie Mittel-, Realschulen und Gymnasien sind in Röthenbach an der Pegnitz sowie in Altdorf ansässig und gut mit dem Schulbus oder dem Auto erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über das gut ausgebaute Straßennetz gelangt man in kurzer Zeit zu den Autobahnen A3 und A9, wodurch sowohl Nürnberg als auch Erlangen, Neumarkt oder Regensburg zügig erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen in die umliegenden Orte und Richtung Metropolregion.Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Dieses teilsanierte, freistehende Zweifamilienhaus im Ortsteil Gersdorf bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker und junge Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier bieten Haus und Garten viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen und bieten Potenzial für eine angenehme Umgebung für die ganze Familie.Das im Jahr 1966 erbaute Haus steht auf einem ca. 648 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von aktuell ca. 141 m², verteilt auf zwei nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen in EG und OG. Optional kann das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, hier sind Gauben für mehr Wohnfläche bereits vorhanden.Ein besonderes Highlight ist der im Sommer 2025 komplett neu errichtete Dachstuhl, der bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet ist. In Verbindung mit der Wohnung im Obergeschoss lässt sich hier problemlos eine großzügige 3- bis 5-Zimmer-Wohnung realisieren. Damit eignet sich das Haus ideal für wachsende Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Wohnkonzept mit viel Raum.Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die alte Ölheizung wurde im Sommer 2025 durch eine neue Anlage ersetzt. Zudem wurde mit der Erneuerung der Elektrik bereits begonnen, indem die Leitungen überwiegend ausgetauscht bzw. neu verlegt wurden, sodass die Basis für die weitere Sanierung schon gelegt ist.Das Haus mit klassischem Satteldach und zwei großen Gauben ist voll unterkellert und freistehend. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Etagen separat erreichbar, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für zwei oder drei Wohneinheiten oder für eine spätere Zusammenlegung.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Hier ist genügend Platz für gemeinsames Familienleben und gemütliche Stunden.Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, bietet jedoch anstelle des Abstellraums ein separates WC. Ein besonderes Plus ist der große Westbalkon mit herrlichem Weitblick, der zu entspannten Abendstunden einlädt. Zusätzlich besteht von dieser Wohnung aus ein direkter Zugang über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, ein Zuhause mit Charakter zu schaffen. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier kann mit wenigen Handgriffen ein tolles neues Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage geschaffen werden.

BesichtigungstermineAuf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.