Mittelreihenhaus mit Südterrasse in Hittfeld - hell, großzügig, charmant

Hittfeld liegt unmittelbar am südlichen Stadtrand Hamburgs und verbindet auf besondere Weise das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen im Landkreis Harburg und die Nähe zur Metropole. Nicht ohne Grund zählt der Ort zu den gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Seevetal - gerade bei Familien und Pendlern, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Herzstück des Ortes ist die Kirchstraße - eine kleine, charmante Einkaufsstraße mit inhabergeführten Geschäften, die von der über 800 Jahre alten Kirche geprägt wird und Hittfeld seinen besonderen dörflichen Charakter verleiht. Rund um den Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar. Für die Freizeit bieten Sportstätten, Schwimmbad und Golfplätze am Ortsrand und in den Nachbarorten ein vielseitiges Angebot. Wer die Natur sucht, ist schnell in den Wäldern und Wanderwegen der Harburger Berge und der Nordheide.

Auch verkehrstechnisch überzeugt Hittfeld: Der Ort gehört zum HVV-Gebiet, sodass Sie mit Bahn und Bus zum Hamburger Tarif unterwegs sind. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrsmittel in etwa 15 bis 30 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sind zudem Bremen, Hannover und Lübeck sowie die übrigen Hamburger Stadtteile schnell angebunden.

Kurz gesagt: Hittfeld ist ein Wohnort, an dem man ankommt - ländlich, gepflegt und trotzdem mittendrin.

KurzbeschreibungMittelreihenhaus mit Südterrasse in Hittfeld - hell, großzügig, charmantObjektDieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf 119,68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen - und vor allem eines: viel Licht. Das Grundstück umfasst ca. 212 m², dazu gehört eine Garage, die auch mittelgroßen SUVs ausreichend Platz bietet.


Über die Diele betreten Sie das Erdgeschoss, das durchgehend mit hellen Fliesen ausgelegt ist. Die Küche in modernem Grau ist mit Elektrogeräten sowie einem zusätzlichen Mikrowellengrill ausgestattet. Herzstück ist das rund 33 m² große Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fensterfront viel Raum für Wohn- und Essbereich bietet und direkt auf die sonnige Südterrasse führt. Diese ist mit großformatigen Fliesen belegt, wird von einer elektrischen Markise über die gesamte Hausbreite beschattet und geht in den Garten über. Ein im vergangenen Jahr neu gestaltetes Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.


Das Obergeschoss ist das Besondere an diesem Haus: Beim Ausbau der Gaube vor rund 15 Jahren wurde ein offenes, rund 41 m² großes Schlafzimmer mit Echtholzparkett geschaffen. Ein großzügiges Oberlicht sorgt für eine außergewöhnliche Belichtung, und die vielen Ecken und Nischen verleihen dem Raum einen ganz eigenen Charme. Ergänzt wird die Ebene durch ein Büro- bzw. Gästezimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad mit großer, seniorenfreundlicher Dusche, Waschtisch, Bidet und Handtuchheizkörper. 2021 wurde zudem das gesamte Dach erneuert - sowohl das Steildach mit neuer Ziegeleindeckung als auch die Gaube mit neuer Bitumenabdichtung.


Da sowohl die Süd- als auch die Nordseite im Obergeschoss vollständig mit Fenstern versehen sind, wirkt das ganze Haus ausgesprochen hell und freundlich.


Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kelleraußenzugang zum Garten. Hier finden Sie neben einem Kellerraum einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Vorratsraum - reichlich Platz für alles, was im Alltag verstaut werden will.

- Baujahr 1971, Mittelreihenhaus
- Wohnfläche 119,68 m², Grundstück ca. 212 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 m² und Zugang zur Südterrasse
- Schlafzimmer (ca. 41 m²) mit Echtholzparkett
- Gaube auf der Nordseite vor ca. 15 Jahren ausgebaut
- Dach 2021 komplett erneuert (Ziegeleindeckung und Gaube mit Bitumenabdichtung)
- Großes Oberlicht im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
- Fenster im Obergeschoss aus Kunststoff (2012), teils dreifach verglast
- Fenster im Erdgeschoss aus Holz (ca. 1983)
- Viele Fenster mit elektrischen Rollläden
- Erdgeschoss durchgehend hell gefliest
- Küche in Grau mit Elektrogeräten und Mikrowellengrill
- Gäste-WC im vergangenen Jahr neu gestaltet
- Duschbad im OG mit großer, seniorenfreundlicher Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper
- Terrasse in Südausrichtung mit großformatigen Fliesen
- Elektrische Markise über die gesamte Hausbreite
- Voll unterkellert mit Kelleraußenzugang
- Garage, auch für mittelgroße SUVs geeignet

StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen