Modernes Wohnen in ruhiger Lage - energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Pettenreuth, einem Ortsteil der Gemeinde Bernhardswald im Landkreis Regensburg. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem hohen Freizeitwert aus.

Bernhardswald bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Vereinen und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung mit den weitläufigen Landschaften des Vorderen Bayerischen Waldes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Stadt Regensburg. Diese ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu Regensburg macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 überzeugt durch eine moderne Bauweise, energieeffiziente Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² (ohne Terrasse) bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf ein komfortables, modernes und zukunftsorientiertes Zuhause legen.

Das ca. 601 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Außenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Verweilen. Die Immobilie wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet und verbindet nachhaltiges Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Energiekonzept mit einer effizienten Daikin Wärmepumpe, komfortabler Fußbodenheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp. Die Kombination dieser Komponenten sorgt für eine ressourcenschonende Energieversorgung und ein angenehmes Raumklima. Die zusätzliche Kühlfunktion der Wärmepumpe bietet auch während der Sommermonate einen besonderen Komfort.

Auch die praktischen Bereiche des Hauses wurden optimal geplant. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts. Neben der Doppelgarage mit Starkstromanschluss steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der ideal für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder oder weitere Utensilien genutzt werden kann.

Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und eröffnet durch den vorhandenen Starkstromanschluss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküche, die Bestandteil des Verkaufs ist.

Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Ausstattung, praktischen Nebenflächen und einem hohen Wohnkomfort macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnperspektive legen.

+ Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
+ Moderne Daikin Wärmepumpe
+ Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Integrierte Kühlfunktion der Wärmepumpe für ein stets angenehmes Raumklima
+ Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp
+ Hochwertiger, kratzbeständiger Laminatboden mit Spritzwasserschutz
+ Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
+ Stilvolle Deckenspots im Badezimmer
+ Großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss
+ Abstellraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder weitere Utensilien

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Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

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