Sanierungsbedürftiges Wohnidylle im Außenbereich

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragteren Wohnbereiche im süd-östlichen Stadtgebiet, wo sich ein gewachsener Mix aus Wohnbebauung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten etabliert hat. Für Eigennutzer bietet dies besondere Vorteile, da sowohl der tägliche Bedarf als auch Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten entfernt. Auch verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an das Stadtzentrum ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien ermöglichen eine direkte Verbindung in die Altstadt und zu wichtigen Einrichtungen wie dem Hauptbahnhof oder kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig profitiert der Bereich von einer schnellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was für Pendler besonders interessant ist.

Erholungs- und Freizeitflächen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Spazier- und Radwege führen entlang grüner Abschnitte, Parks bieten Raum zum Entspannen und zahlreiche Sport- und Freizeitvereine ergänzen das Angebot. Durch die gewachsene Struktur der Umgebung ergibt sich ein angenehmes und sicheres Wohngefühl mit nachbarschaftlichem Charakter.

Für Eigennutzer entsteht ein Standort, der sowohl den Alltag erleichtert als auch eine langfristig hohe Wohnqualität gewährleistet. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgungslage und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Bereich zu einem besonders begehrten Wohnstandort innerhalb der Stadt.

Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Geschichte, zwei Teichen und einer eigenen Quelle - diese besondere Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und naturnaher Grundstücke. Bereits im Jahr 1931 wurde das Gebäude als Teichwachhaus genehmigt und errichtet. Im Jahr 1954 erfolgte eine Aufstockung, die dem Haus seine heutige Gestalt verlieh. Die Nutzung ist eng mit der Überwachung und Bewirtschaftung der beiden Teichflächen verbunden, die bis heute bestehen und von einer eigenen Quelle gespeist werden.

Das nicht unterkellerte Gebäude verfügt über zwei räumlich getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 170 m². Deren Nutzung wurde im Zusammenhang mit der Überwachung der Teichanlage bislang behördlich geduldet. Eine dauerhafte, von der Teichbewirtschaftung unabhängige Wohnnutzung ist hingegen weder genehmigt noch genehmigungsfähig.

Aufgrund eines zurückliegenden Wasserschadens befindet sich das Gebäude in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und muss kernsaniert werden. Die hierfür erforderlichen Maßnahmen sind unter Berücksichtigung der besonderen baurechtlichen Situation und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu beurteilen.

Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich. Erweiterungen des bestehenden Gebäudes oder zusätzliche Anbauten sind nicht genehmigungsfähig. Darüber hinaus ist die bisherige Duldung der beiden Wohneinheiten unmittelbar mit dem Fortbestand und der Überwachung der Teichanlage verknüpft. Eine Aufgabe oder Beseitigung der Teiche könnte daher auch den Fortbestand der bisherigen Nutzungsduldung gefährden.

Das ursprünglich im Jahr 1931 als Teichwachhaus errichtete und 1954 aufgestockte Gebäude präsentiert sich in traditioneller Bauweise mit Satteldach und einer über Jahrzehnte gewachsenen Gebäudestruktur. Charakteristische Holzelemente, großzügige Fensterflächen und eine Balkonanlage mit Holzgeländer verleihen dem Anwesen seinen ursprünglichen Charme.

Im Inneren verteilen sich rund 170 m² Fläche auf zwei räumlich getrennte Einheiten mit verschiedenen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie den dazugehörigen Nebenräumen. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und umfasst unter anderem Fliesenböden, Holzverkleidungen sowie klassische Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern. Ein Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Aufgrund eines zurückliegenden Wasserschadens befindet sich die Immobilie in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und muss kernsaniert werden. Die vorhandene Ausstattung und Gebäudetechnik sind daher im Hinblick auf eine grundlegende Erneuerung zu betrachten.

Eine Besonderheit bilden die beiden zum Anwesen gehörenden Teichflächen, die von einer eigenen natürlichen Quelle gespeist werden. Sie prägen nicht nur den außergewöhnlichen Charakter des Grundstücks, sondern stehen auch in unmittelbarem Zusammenhang mit der bisherigen Nutzung des Gebäudes als Teichwachhaus.

Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich. Die Nutzung der beiden Einheiten wurde bislang ausschließlich im Zusammenhang mit der Überwachung der Teichanlage geduldet. Eine dauerhafte, unabhängige Wohnnutzung ist weder genehmigt noch genehmigungsfähig. Erweiterungen oder Anbauten sind ebenfalls ausgeschlossen. Auch die erforderliche Kernsanierung bedarf hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit einer vorherigen Abstimmung mit der zuständigen Behörde.

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SCHEITER IMMOBILIEN

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