Einziehen und ankommen: Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in St. Johannis

St. Johannis gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln Nürnbergs – und die Poppelstraße zeigt, warum. Die ruhige, gewachsene Wohnstraße liegt zwischen Altbauten, gepflegten Vorgärten und viel Grün, die Innenstadt beginnt nur wenige Minuten entfernt.Für den Alltag brauchen Sie kein Auto: Bäcker, Supermärkte, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe. Die nächste Haltestelle erreichen Sie in rund vier Gehminuten, den Hauptbahnhof in etwa zwölf und den Flughafen in rund 15 Minuten. Und wenn Sie abschalten möchten, ist der Pegnitzgrund schnell erreicht – mit Wegen direkt am Wasser zum Spazieren, Laufen oder Radfahren.

Wer die Wohnung betritt, spürt sofort: Hier ist alles fertig. Helle Wände, durchgehend verlegtes Parkett und neue weiße Innentüren geben den Räumen eine ruhige, freundliche Ausstrahlung. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie jeden Raum einzeln – ein klarer Grundriss ohne Durchgangszimmer.Mittelpunkt ist das rund 20 m² große Wohnzimmer. Fenster und Balkontür lassen viel Tageslicht herein, der Blick fällt ins Grün der Bäume. Hier finden Sofa, Essplatz und Regalwand gleichermaßen Platz. Direkt angrenzend liegt der Südbalkon – für den ersten Kaffee in der Sonne oder einen ruhigen Abend draußen.Das Schlafzimmer mit rund 13,5 m² liegt zur ruhigen Straßenseite. Das dritte Zimmer mit rund 10 m² ist vielseitig: als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice mit Blick ins Grüne.Die separate Küche mit Fenster bietet auf rund 8,5 m² Raum für eine Küchenzeile und einen kleinen Essplatz. Sie wird leer übergeben, die Anschlüsse sind vorbereitet – so planen Sie Ihre Küche ganz nach eigenem Geschmack.Das neue Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer geräumigen Dusche mit tiefer Duschwanne ausgestattet; der Waschmaschinenanschluss ist direkt im Bad untergebracht. Ein separates Gäste-WC entlastet das Bad im Alltag und ist angenehm, wenn Besuch kommt. Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und Ihr eigenes Kellerabteil.

2026 wurde die Wohnung umfassend saniert – und zwar genau dort, wo der Kauf einer Bestandswohnung sonst Zeit, Geld und Nerven kostet. Das Bad wurde komplett neu als Tageslichtbad mit Dusche errichtet, das Gäste-WC ebenfalls neu gestaltet. In allen Räumen liegt neues Parkett, die Innentüren sind neu, die Wände wurden vollständig neu aufgebaut, verputzt und gestrichen.Auch hinter den Wänden ist die Wohnung auf aktuellem Stand: Die Elektroinstallation wurde erneuert und mit einem neuen Sicherungskasten ausgestattet. Warmwasser liefert eine neue Gastherme in der Wohnung. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung stammen aus der Zeit um 2010 und sorgen für ein angenehmes Raumklima.Für Sie bedeutet das: Die großen Renovierungsposten innerhalb der Wohnung sind erledigt. Sie ziehen ein, richten sich ein und können sofort ankommen.

SonstigesSie müssen nichts mehr tun. Bad, WC, Böden, Türen, Wände und Elektrik sind neu – Sie sparen sich Handwerkertermine, Renovierungskosten und die Zeit, die ein Umbau sonst kostet. Und weil die Wohnung leer steht, können Sie nach der Kaufabwicklung direkt einziehen.Der Grundriss ist durchdacht: drei separat begehbare Zimmer, ein Südbalkon am Wohnzimmer, ein eigenes Gäste-WC und ein Abstellraum – das ist bei Wohnungen dieser Größe keine Selbstverständlichkeit. Die Wohnung passt damit gut zu Paaren, kleinen Familien und allen, die zu Hause auch arbeiten.Dazu kommt die Lage in St. Johannis: ruhig gelegen, grün und trotzdem nah an der Innenstadt. Das Haus ist eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 17 Einheiten; geparkt wird vor der Tür mit Bewohnerparkausweis.Die Wohnung ist unvermietet und steht nach der Kaufabwicklung sofort zur Verfügung. Besichtigungen machen wir gerne kurzfristig möglich – sprechen Sie uns einfach an.Hinweis: Bei der Erstellung und Bearbeitung einzelner Texte dieses Exposés kamen KI-gestützte Werkzeuge unterstützend zum Einsatz. Einzelne Abbildungen enthalten digital eingefügte Einrichtungsvorschläge (Home Staging); sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns redaktionell geprüft.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.65, Distanz zum Bus: 0.29Bezugab sofort