Wohnen mit Weitblick: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock mit 55 m² Dachterrasse und TG

Wolfratshausen vereint auf besondere Weise zwei Welten: Die traditionsreiche Flößerstadt an Isar und Loisach bietet ein grünes, ruhiges und ausgesprochen familienfreundliches Wohnumfeld mit dem Charme einer gewachsenen oberbayerischen Kleinstadt. Gleichzeitig erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Die Wohnung liegt im nördlichen Teil der Stadt in einem gepflegten Wohnumfeld. So verbinden Sie entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in den Alltag.

Für Ihren täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit Obermarkt und Untermarkt lädt mit kleinen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt zum Bummeln ein. Kindergärten, Schulen aller Art sowie zahlreiche Ärzte und die Kreisklinik Wolfratshausen befinden sich direkt vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Wolfratshausen ist gut erreichbar. Von hier bringt Sie die S-Bahn-Linie S7 ohne Umsteigen über Pullach und Solln in die Münchner Innenstadt bis zum Hauptbahnhof und Marienplatz. Zusätzlich verbinden Buslinien Wolfratshausen mit Geretsried und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B 11 in Richtung München sowie über die nahe gelegene Autobahn A 95 schnell nach München und Garmisch-Partenkirchen. Über den Autobahnring sind auch der Flughafen München und die A 8 Richtung Salzburg gut angebunden.

Besonders hoch ist der Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür beginnen die Isarauen und die Pupplinger Au, die mit ihren Rad-, Wander- und Spazierwegen zu jeder Jahreszeit zum Durchatmen einladen. Der Starnberger See ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso Badeseen wie der Bibisee oder die Ickinger Weiher für entspannte Sommertage. Zudem liegen die Alpen mit ihren Ski- und Wandergebieten sowie der Kochelsee und Walchensee in kurzer Fahrdistanz.

Diese helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt im vierten und damit obersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung wurde umfassend saniert, ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und wird bezugsfrei übergeben. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m².

Über die Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet Wohn- und Schlafbereich auf kurzem Weg.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnraum. Hier finden ein gemütlicher Wohnbereich und ein großer Esstisch problemlos Platz. Durch die Ausrichtung nach Osten und Westen genießen Sie morgens und abends Sonne.

Vom Wohnzimmer treten Sie direkt hinaus auf die Dachterrasse mit ca. 55 m². Sie umgibt die Wohnung auf mehreren Seiten und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ob Frühstück in der Morgensonne, Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden im Liegestuhl, hier erhalten Sie ein echtes Wohnzimmer im Freien, wie man es bei Etagenwohnungen nur selten findet.

Die Küche ist als separater Raum mit Fenster ausgeführt und wird natürlich belichtet und belüftet.

Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig auf der Rückseite der Wohnung und eignen sich als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

- Dachterrasse mit ca. 55 m² und Blick ins Grüne
- oberstes Geschoss, keine Nachbarn über Ihnen
- umfassend saniert
- bezugsfrei, nach Absprache
- Ost-West-Ausrichtung mit Sonne am Morgen und am Abend
- Küche und Bad mit Fenster
- Aufzug
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz

SonstigesGerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bange Immobilien GmbH
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Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 310970
Geschäftsführer: Raphael Andreas BangeStichworteNutzfläche: 124,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen