Altbauwohnung in bester Kiezlage von Schöneberg

Diese wunderbare Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im charmanten Schöneberger Kiez "Rote Insel".

Hier erleben Sie echtes Großstadtflair gepaart mit einer angenehmen, fast dörflichen Atmosphäre, die diesen Teil der Stadt so einzigartig macht.
Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Sie befinden sich in einem lebendigen Viertel, das von einer bunten Mischung aus Alteingesessenen, jungen Familien und Kreativen geprägt ist.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum Verweilen ein.
Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung mehrere Supermärkte, Bioläden und einen herrlichen Wochenmarkt, der zweimal pro Woche mit frischen regionalen Produkten lockt. Auch kulturell kommt hier niemand zu kurz: Theater, Kinos und Galerien sind in wenigen Minuten erreichbar und bereichern Ihren Alltag.

Für Erholungssuchende bieten sich die nahegelegenen Parkanlagen mit weitläufigen Grünflächen einen wunderbaren Rückzugsort zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Entspannen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1) ist fußläufig ca. fünf Minuten entfernt.
Die Bushaltestelle der Linien 106 und 204 befinden sich quasi vor der Haustür.
Für Autofahrer ist die Anbindung an den Stadtring in ca. acht Minuten gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Ruhe, die trotz der zentralen Lage herrscht.
Die Straßen sind größtenteils verkehrsberuhigt, während Sie dennoch alle Vorzüge der Innenstadt genießen.
Hier haben Sie gefunden, wonach Sie gesucht haben: Ein Zuhause, in dem Sie ankommen und sich rundum wohlfühlen werden.

+ bezugsfrei ab 01.01.2027
+ ca. 33m², 1 Zimmer (1,5 Zimmer mögl.)
+ Seitenflügel, 3.OG
+ Kiezlage Schöneberg "Rote Insel"
+ provisionsfrei

Die zum 01.01.2027 bezugsfreie Altbauwohnung, befindet im 3.OG des ruhigen Seitenflügels eines eleganten Stuckaltbau aus dem Jahr ca. 1900.

Mit einer Wohnfläche von ca. 33m², bietet die Wohnung ein großes Zimmer und helles Zimmer mit separater Küche und innenliegendem Duschbad.
Es erscheint möglich, die Küchenleitungen ins Wohnzimmer zu versetzen (offene Wohnküche). Somit könnte man das halbe Zimmer eventuell anderweitig nutzen.
Die Dusche wurde erneuert und zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 5 m²) sowie die Mitnutzung des Gartens und des Fahrradstellplatzes im Hof.
Die vorhandene Möblierung verbleibt in der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Laut unterschriebenem Nachtrag ist der Mietvertrag bis zum 31.12.2026 befristet.
Der bestehende Mieter kann übernommen werden.
Die aktuelle monatliche Miete beträgt 457 € Kaltmiete zuzüglich 70 € für die Möblierung und 160 € Nebenkostenvorauszahlung, zusammen 687 €.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 253 €.

Objekt/ Gebäudedaten

+ Baujahr ca. 1900
+ Denkmalschutz
+ Erhaltungsgebiet (Milieuschutz)
+ Instandhaltungsrücklage ca. 140.000€
+ Fassade Seitenflügel kürzlich saniert
+ Austausch defekter Treppenläufer, Rep. Hauseingangstür Vorderhaus, Instandsetzung loser Wandputz in den Treppenhäusern
+ Fahrradabstellplätze im Innenhof
+ unterkellert
+ Grundsteuer jährlich ca. 100€
+ gepflegter und solider Zustand

SonstigesGerne unterstützen Sie unsere Partner für
- Wohnungssanierung
- Immobilienfinanzierung
- Steuerberatung
- Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich.


Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber.
Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten.
Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden