Wohn- und Geschäftshaus in Vegesack

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bremen-Vegesack. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zur Vegesacker Fußgängerzone und dem Kontor zum Alten Speicher sozusagen direkt vor der Tür. Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Entspannen und schönen Spaziergängen bietet sich nicht nur die nahgelegene "Maritime Meile" im Vegesacker Stadtgarten - direkt an der Weser - an, sondern auch die nähere Umgebung der Immobile.
Auch die Bremer Innenstadt ist über die nahgelegene A270 oder - ganz einfach - mit der Nordwestbahn ab dem wenige Gehminuten entfernten Bahnhof Vegesack in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und gliedert sich in drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit auf. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind mit einem Balkon ausgestattet. Zwischen 2008 und 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In dem Zuge wurden die Fenster und Türen, die Elektrik sowie die Bäder erneuert. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine Gas-Zentralheizung von 2009.

Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 92 m² Nutzfläche, 1 Garage, vermietet seit März 2011, Kaltmiete EUR 825,- monatlich.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit März 2015, Kaltmiete EUR 545,- monatlich.
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit Januar 2009, Kaltmiete EUR 440,- monatlich.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 54 m² Wohnfläche, vermietet seit September 2021, Kaltmiete EUR 420,- monatlich.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 26.760,- p.a..
Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 92 m² Nutzfläche, 1 Garage, vermietet seit März 2011, Kaltmiete EUR 825,- monatlich.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit März 2015, Kaltmiete EUR 545,- monatlich.
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche, vermietet seit Januar 2009, Kaltmiete EUR 440,- monatlich.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 54 m² Wohnfläche, vermietet seit September 2021, Kaltmiete EUR 420,- monatlich.

Provisionshinweis5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Provisionspflichtig für den KäuferStichworteWohnfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1