Neubau-Erstbezug! Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in schöner Lage westlich Augsburg

Adelsried befindet sich westlich von Augsburg und verfügt über eine direkte Auffahrt auf die A 8 Richtung Stuttgart/München. Ideal für Pendler. Augsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort gibt es Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule sowie eine gute Busver-bindung zu den weiterführenden Schulen in Neusäß, wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule. Darüber hinaus findet man in Adelsried diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Hofläden.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exklusive Neubau-4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separater Einliegerwohnung im Souterrain. Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85,70 m² zzgl. anteilige Terrasse. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Souterrain beträgt ca. 29,64 m².In der Wohnung dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer sowie ein exklusives Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.Im Souterrain des Hauses ist die zur Wohnung gehörende Einliegerwohnung untergebracht. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich und über ein Badezimmer.Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze.Die Räume wurden mit KI möbliert.Bei Interesse wäre der Eigentümer bereit, einen unechten Mietvertrag abzuschließen.Ein unechter Mietvertrag ist ein Vertrag, der wie eine Miete aussieht, aber rechtlich und wirtschaftlich von Anfang an ein Kauf ist. Der Käufer wird sofort der wirtschaftliche Eigentümer. Die monatlichen Raten sind keine reine Miete, sondern Zins und Tilgung. Die monatliche Kaltmiete würde dann € 1.200,-- betragen.Der Energieausweis wird gerade erstellt.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

- Wärmepumpe - 3-fach-verglaste Kunststofffenster- Elektrische Rollläden- Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage - integrierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- eingebaute Halogenstrahler - hochwertige Fliesenböden

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exclusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen. Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.Wer uns kennt, kennt den Unterschied.Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.