Erstbezug nach Kernsanierung! Exklusives KfW 70-Einfamilienhaus mit ELW in schöner und ruhiger Lage von Adelsried

Adelsried befindet sich westlich von Augsburg und verfügt über eine direkte Auffahrt auf die A 8 Richtung Stuttgart/München. Ideal für Pendler. Augsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort gibt es Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Neusäß, wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule. Darüber hinaus findet man in Adelsried diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Hofläden.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner und ruhiger Lage von Adelsried.Das Haus wurde komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet und verfügt nun über einen Energieeffizienzstandard 70.Im Erdgeschoss dominiert der repräsentative Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur geräumigen Terrasse. Ein schönes Schlafzimmer, ein exklusives Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio untergebracht, welches bei Bedarf in 2-3 Zimmer unterteilt werden kann. Darüber hinaus ist hier ein weiteres Badezimmer vorhanden.Das Untergeschoss verfügt über einen Souterrainbereich, in welchem eine Einliegerwohnung untergebracht ist. Sie bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zu geräumigen Terrasse sowie ein schönes Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer.Im Kellerbereich ist der Heizraum untergebracht.Die Räume wurden mit KI möbliert.Der Verkäufer ist bereit, dem Käufer nach Anzahlung von 25 % des Kaufpreises, über den Restbetrag ein Verkäufer-Darlehen zu 2 % über 10 Jahre zu geben.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Hochwertige Granit- und Vinylböden3 BäderFußbodenheizung im EG und UGHeizkörper im DGneuwertige Gaszentralheizung

Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.Wer uns kennt, kennt den Unterschied. Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen.