Exklusive Villa mit Schwimmhalle der Superlative auf Traumgrund in exklusiver Lage westlich von Augsburg

Adelsried befindet sich westlich von Augsburg und verfügt über eine direkte Auffahrt auf die A 8 Richtung Stuttgart/München. Ideal für Pendler. Augsburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Uni-Klinik ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Vor Ort gibt es Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule sowie eine gute Busverbindung zu den weiterführenden Schulen in Neusäß, wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule. Vor Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Supermarkt, Bäcker, Metzger und Hofläden.

Diese repräsentative Villa mit hochwertiger Ausstattung und imposanter Schwimmhalle befindet sich auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage von Adelsried.

Man betritt die Villa über ein repräsentatives Entrée mit Galerie und gelangt von dort in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen sowie Zugang zur sonnigen Südterrasse und zur angrenzenden, geräumigen Küche mit exklusiver Bulthaup-Einbauküche. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus noch ein Gäste-WC sowie eine imposante Schwimmhalle (mit hoher handbemalter Kuppeldecke) mit Schwimmbecken, Whirlpool, großer Dusche, Fitnessstudio und zur weiteren großen Südterrasse.

Über eine repräsentative, geschwungene Treppe gelangt man von der Eingangsdiele zur Galerie im Dachgeschoss. Von dort hat man Zugang zum Elternschlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Zwei schöne Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Die Villa ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss ein großzügiges Büro mit Parkettboden und Kommunikationseinheiten, wie z.B. Internet-Anschluss mit WLAN, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Holzlagerraum, einen Heizraum, einen Tankraum, einen Abstellraum, einen Werkraum sowie einen Raum für die Schwimmbadtechnik mit einer prof. Wärmepumpe und Entfeuchtungstechnik (MENERGA).
Der parkähnliche Außenbereich besticht durch ein eingewachsenes Grundstück im Grünen. Zwei großzügige Südterrassen aus Travertin Naturstein sowie der große Teich mit Wasserfall laden zum Verweilen ein. Große Markisen zum Sonnenschutz, sowie Außenlautsprecher und Wärmestrahler ergänzen das Erlebnis. Eine großzügige Außen- und Gartenbeleuchtung, sowie eine automatische Bewässerung und ein Rasenmähroboter runden das Angebot ab. Das große Gartentor, sowie beide Garagentore sind elektrisch zu öffnen.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

1993 - Erweiterungsbau mit Schwimmhalle und Umbau Eingangsbereich

1998 - Vergrößerung der Schwimmhalle

2020 - Erneuerung der Böden, der zentralen Öl-Heizung und der Küchengeräte

2022 – Renovierung der Bäder und WCs, Erneuerung der Terrassen mit allen Wegen und den Einfahrtsbereich sowie der Gartenanlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

- Hochwertige Granit und Feinsteinzeug-Fliesen im EG
- Parkettböden Eiche - weiss geölt im gesamten DG
- Exklusive Einbauten
- Bulthaup-Einbauküche
- Offener Kamin
- Kachelofen mit Befeuerung im Keller
- Schwimmhalle mit Säulen, Deckenbemalung, Schwimmbecken und Whirlpool
- Zwei große Süd-Terrassen mit Natursteinboden Travertin inkl. Wärmestrahler, Außenlautsprecher und Markisen
- Teich mit Wasserfall
- Automatische Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter
- Smarte Türklingel und -öffnungsanlage mit Video von Siedle
- Alarmanlage Innen und Außen
- Professionelle Schwimmbadtechnik mit Wärmepumpe und Entfeuchtungsanlage (MENERGA)

In den letzten 4 Jahren wurde folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Einbau Öl-Brennwert-Heizung
- neuer Parkettboden, Eiche weiß geölt, verlegt
- Gäste-WC und separates WC erneuert
- Kinderbad erneuert
- Sanitär in Elternbad erneuert
- Heizungs- und Holzkeller neu gefliest
- Balkongeländer erneuert
- teilweise innen und außen gestrichen
- Fensterläden neu lackiert
- Beleuchtung Garten erneuert
- teilweise elektrische Rollläden erneuert
- teilweise Fliegengitter angebracht
- Einbau Alarmanlage
- Einbau neuer Elektrogeräte in Küche
- Technik Whirlpool erneuert
- in Garage 2 Wallboxen angebracht
- Einfahrt neu gepflastert und Terrassen mit Travertin neu gefliest
- Neuanlage und Neubepflanzung Garten
- Automatische Gartenbewässerung
- Rasenroboter installiert
- Technik Wasserfall Teich erneuert

SonstigesUnser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit über 26 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

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