***BEZUGSFREI: Großzügiges Wohnen mit privatem Garten & Kamin***

Ruhiges Wohnen, viel Grün und kurze Wege im Alltag. Die Wohnung liegt in Berlin-Mariendorf in einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Besonders die Nähe zum Britzer Garten bietet einen hohen Freizeitwert: Die weitläufigen Grün- und Gartenanlagen schaffen viel Raum für Spaziergänge, Erholung und gemeinsame Zeit mit der Familie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen und Kindertagesstätten - ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Familienalltag.Gleichzeitig ist die Lage gut an das Berliner Stadtgebiet angebunden. Verschiedene Busverbindungen führen unter anderem zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf, von dem die U6 eine direkte Verbindung über Tempelhof und Kreuzberg bis nach Berlin-Mitte bietet. Auch mit dem Auto sorgt der nahe gelegene Mariendorfer Damm für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und an weitere Teile des Berliner Südens. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familiengerechten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit innerhalb Berlins._______________________________________________________________________________________________________________________________________________Peaceful living, abundant greenery and everyday conveniences within easy reach. The apartment is located in Berlin-Mariendorf, in a pleasantly quiet and family-friendly residential neighbourhood. Its proximity to Britzer Garten is a particular highlight, offering excellent opportunities for leisure and recreation. The extensive parkland and beautifully landscaped gardens provide plenty of space for walks, relaxation and quality time with family. Shops and supermarkets for everyday essentials, as well as schools and daycare centres, are all easily accessible, creating ideal conditions for convenient family living.At the same time, the location offers good connections to the rest of Berlin. Several bus routes provide access to Alt-Mariendorf underground station, where the U6 line offers a direct connection via Tempelhof and Kreuzberg to central Berlin. For those travelling by car, the nearby Mariendorfer Damm provides convenient access to the city centre and other parts of southern Berlin. The location therefore combines peaceful living in green surroundings with family-friendly amenities and convenient transport links throughout the capital.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Fünf Zimmer, darunter vier Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin sowie eine große Terrasse mit anschließendem Garten schaffen ein Zuhause, das vor allem durch sein Platzangebot und den direkten Bezug ins Grüne überzeugt.Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich. Große Fensterflächen auf mehreren Seiten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grüne frei. Der gemauerte Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und verleiht dem Raum einen individuellen, wohnlichen Charakter. Durch seine Größe lässt sich der Bereich flexibel in verschiedene Wohnzonen gliedern und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Das vorhandene Parkett sorgt dabei für eine warme Atmosphäre.Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von zwei Zimmern aus gelangt man direkt auf die Terrasse, wodurch eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich entsteht. Große Fenster sorgen auch hier für einen angenehmen Tageslichteinfall.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und erhält durch ein eigenes Fenster natürliches Tageslicht. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist der weitläufige Außenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für einen Ess- oder Loungebereich und geht unmittelbar in den privaten Garten über. Die großzügige Grünfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob zum Spielen für Kinder, für entspannte Stunden im Freien oder für gemeinsame Nachmittage mit Familie und Freunden.Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Keller sowie eine Garage.Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_______________________________________________________________________________________________________________________________________________This spacious ground-floor apartment in a detached two-family house built in 1966 offers approximately 140 m² of living space, providing plenty of room for a variety of lifestyles. Five rooms, including four rooms suitable for use as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices, a generously proportioned living area with a fireplace, and a large terrace leading into the garden create a home that stands out for its generous space and close connection to nature.The heart of the apartment is the spacious living area. Large windows on several sides allow plenty of natural light to flood the room while offering beautiful views of the greenery outside. The brick fireplace serves as a distinctive focal point, giving the space a warm and inviting character. Thanks to its generous proportions, the room can easily be divided into different living zones, offering ample space for a large sofa arrangement as well as a separate dining area. The existing parquet flooring further enhances the welcoming atmosphere.The apartment also features four additional rooms that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices, depending on individual needs. Two of these rooms provide direct access to the terrace, creating a seamless connection between the interior living spaces and the outdoor area. Large windows ensure an abundance of natural daylight throughout these rooms as well.The separate kitchen is equipped with a fitted kitchen and benefits from natural light through its own window. The bathroom also features a window and is fitted with both a bathtub and a separate shower. An additional guest toilet complements the practical layout.One of the apartment's particular highlights is its generous outdoor space. The partially covered terrace offers plenty of room for an outdoor dining or lounge area and leads directly into the private garden. The expansive lawn provides a variety of possibilities, whether for children to play, relaxing outdoors or spending enjoyable afternoons with family and friends.A basement storage room and a garage complete the property.For more information, please refer to our detailed property brochure. We look forward to receiving your enquiry!

+ Baujahr 1966+ Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus+ ca. 140 m² Wohnfläche+ 5 Zimmer+ Großzügiger Wohnbereich mit Kamin+ Große Fensterflächen & viel Tageslicht+ Parkettboden in den Wohnräumen+ Terrasse mit direktem Zugang aus zwei Zimmern+ Privater Garten mit großzügiger Grünfläche+ Separate Küche mit Einbauküche+ Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche+ Separates Gäste-WC+ Elektrik 2022 erneuert+ Keller ca. 14 m²+ Garage ca. 38 m²_______________________________________________________________________________________________________________________________________________+ Built in 1966+ Ground-floor apartment in a two-family house+ Approx. 140 m² of living space+ 5 rooms+ Spacious living area with fireplace+ Large windows & plenty of natural light+ Parquet flooring in the living areas+ Terrace with direct access from two rooms+ Private garden with a spacious lawn+ Separate kitchen with fitted kitchen units+ Bathroom with window, bathtub & shower+ Separate guest toilet+ Electrical system renewed in 2022+ Basement storage room approx. 14 m²+ Garage approx. 38 m²

Provisionshinweis3,57 %Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.2