***BEZUGSFREI: hochwertig sanierter Dachgeschosswohnung mit Südterrasse & Aufzug***

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Berliner City-West, im charmanten Charlottenburg und nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Die unmittelbare Nähe zu einer der bekanntesten Flanier- und Einkaufsmeilen Berlins trifft hier auf das angenehme Wohngefühl einer ruhigen Seitenstraße. Stilvolle Altbauten und begrünte Straßen prägen das charakteristische Charlottenburger Stadtbild und schaffen eine besondere Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Boutiquen, Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür und prägt das vielseitige urbane Umfeld. Auch der fußläufig erreichbare Adenauerplatz und der Stuttgarter Platz laden mit beliebten Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Adenauerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gemeinsam mit den zahlreichen Busverbindungen entlang des Kurfürstendamms bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und weitere Teile der Stadt._______________________________________________________________________________________________________________________________________________The apartment is situated in one of the most sought-after locations in Berlin's City West, in the charming district of Charlottenburg and just a few steps from Kurfürstendamm. The immediate proximity to one of Berlin's most renowned shopping boulevards is combined with the peaceful residential atmosphere of a quiet side street. Elegant period buildings and tree-lined streets define the characteristic streetscape of Charlottenburg, creating an attractive balance between vibrant city life and a high standard of living.Kurfürstendamm, with its numerous boutiques, shops and restaurants, is practically on the doorstep and shapes the lively character of the surrounding area. Adenauerplatz and Stuttgarter Platz are also within walking distance, offering a popular selection of cafés, restaurants and bars. The wide range of local amenities is complemented by numerous shops for everyday needs as well as schools and daycare facilities in the surrounding area.Public transport connections are excellent: Charlottenburg S-Bahn station and Adenauerplatz U-Bahn station are both just a few minutes' walk away. Together with the numerous bus routes along Kurfürstendamm, they provide fast and convenient connections to central Berlin and other parts of the city.

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im ruhigen Hofhaus eines ca. 1909 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung lichtdurchflutete Räume und charmante Dachschrägen mit einer modernen, stilvollen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.Ein langer Flur bildet den Auftakt der Wohnung und führt vorbei am modernen Duschbad sowie einem vielseitig nutzbaren Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer bis in den geräumigen Küchen- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Dort weitet sich das Raumgefüge spürbar und verbindet den besonderen Charme des Dachgeschosses mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen, zahlreiche Dachfenster und die markante Dachverglasung sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen dem Raumkonzept eine angenehme Offenheit.Eine elegante Glasschiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Hauptschlafzimmer und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man direkt in das angrenzende En-Suite-Badezimmer, wodurch beide Räume einen angenehm privaten Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung bilden.Ein Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer Charlottenburgs. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen sonnigen Rückzugsort für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Hochwertiger Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Die beiden neu gestalteten Badezimmer präsentieren sich durchdacht und stilvoll: Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne mit Regendusche, während das zweite Badezimmer mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Armaturen von Steinberg, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie Handtuchheizkörper in beiden Bädern unterstreichen die hochwertige Gestaltung.Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage mit zwei Split-Geräten, die insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehm kühles Raumgefühl ermöglichen.Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_______________________________________________________________________________________________________________________________________________This newly renovated three-room top-floor apartment is located in the quiet rear building of a residential property dating back to around 1909. An elevator provides convenient access to the top floor. Offering approximately 95 m² of living space, the apartment combines light-filled rooms and charming sloped ceilings with modern, stylish finishes and a thoughtfully designed layout.A long hallway welcomes you into the apartment, leading past a modern shower room and a versatile second bedroom, which can also serve as a guest room or home office, before opening into the spacious kitchen and dining area. This forms the heart of the apartment and flows seamlessly into the bright and inviting living room. Here, the space opens up noticeably, combining the distinctive charm of a top-floor residence with an airy and welcoming atmosphere. Large windows, numerous skylights and striking roof glazing allow an abundance of natural light to fill the rooms, creating a wonderful sense of openness.An elegant glass sliding door connects the living room to the main bedroom, blending harmoniously into the overall design. From the main bedroom, there is direct access to the adjoining en-suite bathroom, creating a comfortable and private retreat within the apartment.One of the highlights is the south-facing roof terrace, offering beautiful views across the rooftops of Charlottenburg. Extending the living space outdoors, it provides a sunny retreat for relaxing and enjoying peaceful moments above the city.Careful attention has also been paid to creating a harmonious and stylish interior. High-quality wooden flooring adds warmth and a natural character to the living spaces. Both newly designed bathrooms feature a thoughtful layout and elegant finishes. The spacious main bathroom is equipped with a bathtub and rain shower, while the second bathroom offers a separate shower. Premium fittings by Steinberg, sanitaryware by Villeroy & Boch, and heated towel rails in both bathrooms further enhance the overall quality and comfort.Additional comfort is provided by an air conditioning system with two split units, ensuring a pleasantly cool indoor environment, particularly during the warmer summer months.For further information, please refer to our detailed property brochure. We look forward to receiving your enquiry!

+ Baujahr ca. 1909+ Frisch saniert+ Ca. 95 m² Wohnfläche+ 3 Zimmer+ Dachgeschosswohnung+ Aufzug+ Großzügiger Küchen- und Essbereich mit fließendem Übergang zum Wohnzimmer+ Helle Atmosphäre durch große Fensterflächen und zahlreiche Dachfenster+ Hochwertiger Dielenboden+ Südlich ausgerichtete Dachterrasse+ Blick über die Dächer Charlottenburgs+ Elegante Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer & Hauptschlafzimmer+ Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem En-Suite-Badezimmer+ 2 neu gestaltete Badezimmer+ Hauptbad mit Badewanne & Regendusche+ Separates Duschbad+ Hochwertige Armaturen von Steinberg+ Sanitärkeramik von Villeroy & Boch+ Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern+ Klimaanlage mit zwei Split-Geräten_______________________________________________________________________________________________________________________________________________+ Built around 1909+ Newly renovated+ Approx. 95 m² of living space+ 3 rooms+ Top-floor apartment+ Elevator+ Spacious kitchen and dining area with a seamless transition into the living room+ Bright atmosphere thanks to large windows and numerous skylights+ High-quality wooden flooring+ South-facing roof terrace+ Views across the rooftops of Charlottenburg+ Elegant glass sliding door between the living room & main bedroom+ Main bedroom with directly adjoining en-suite bathroom+ 2 newly designed bathrooms+ Main bathroom with bathtub & rain shower+ Separate shower room+ High-quality fittings by Steinberg+ Sanitary ware by Villeroy & Boch+ Heated towel rails in both bathrooms+ Air conditioning with two split units

Provisionshinweis3,57 %Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu erheben. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026