***BEZUGSFREI: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & individuellem Gestaltungspotenzial***

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage von Friedrichshagen in Berlin-Köpenick. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnstraße, die sich durch ihre Nähe zum Müggelsee und zum Zentrum von Friedrichshagen auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: den S-Bahnhof Friedrichshagen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote._______________________________________________________________________________________________________________________________________________The property is located in a quiet and green area of Friedrichshagen in Berlin-Köpenick. The apartment is located in a popular residential street, which is characterized by its proximity to the Müggelsee and the center of Friedrichshagen. The Friedrichshagen S-Bahn station, various shopping facilities, cafés and restaurants, doctors and pharmacies, schools and kindergartens as well as numerous leisure and cultural activities are just a few minutes' walk away.

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Altbaus und bietet auf ca. 78 m² viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Hohe Decken, große Fenster, klassische Türen und eine Flügeltür verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Altbaucharme. Ein ca. 3,40 m² großer Balkon mit Südost-Ausrichtung ergänzt das Raumangebot.Eine Flügeltür verbindet das helle Wohnzimmer mit dem angrenzenden Zimmer und lässt beide Räume geöffnet harmonisch ineinander übergehen, während sie sich bei Bedarf auch separat nutzen lassen. Das angrenzende Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres, separat gelegenes Zimmer ergänzt den Grundriss als möglicher Schlaf- oder Rückzugsbereich.Dank der hohen Decken und großen Fenster profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einem hellen, angenehmen Ambiente. Der südöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und ist direkt vom angrenzenden Zimmer aus zugänglich.Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet ebenso wie das Tageslichtbad mit Badewanne Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, den vorhandenen Altbaucharakter mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Hohe Räume, großzügige Fensterformate, klassische Türen und die flexible Raumaufteilung bilden hierfür eine attraktive Grundlage.Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_______________________________________________________________________________________________________________________________________________This 3-room apartment in need of renovation is located on the first floor of a period building dating from around 1900 and offers approximately 78 m² of living space with plenty of potential for individual redesign. High ceilings, large windows, classic white doors and a set of double doors give the apartment its characteristic period charm. A southeast-facing balcony of approximately 3.40 m² completes the living space.Double doors connect the bright living room with the adjoining room, allowing the two spaces to flow harmoniously into one another when open, while still offering the option of using them separately when required. The adjoining room can flexibly serve as a bedroom, home office, guest room or dining room and provides direct access to the balcony. A further separate room complements the layout as an additional bedroom or private retreat.Thanks to the high ceilings and large windows, the apartment benefits from plenty of natural light and a bright, welcoming atmosphere. The southeast-facing balcony provides a private outdoor space and is directly accessible from the adjoining room.The separate kitchen also features a large window and, like the daylight bathroom with bathtub, offers scope for contemporary redesign.Overall, the apartment is in need of renovation, providing the opportunity to combine its existing period character with individual design ideas. High ceilings, generous window proportions, classic doors and the flexible layout provide an attractive foundation for creating a home tailored to personal preferences.For more information, please refer to our detailed property brochure. We look forward to hearing from you!

+ Baujahr ca. 1900+ Ca. 78 m² Wohnfläche+ 3 Zimmer+ Renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial+ Klassischer Altbaucharakter mit hohen Räumen+ Hohe Fenster mit viel Tageslicht+ Balkon mit Südost-Ausrichtung+ Separate Küche mit Tageslicht+ Tageslichtbad mit Badewanne+ Laminat- und Fliesenböden+ Gaszentralheizung+ Hausgeld ca. 290€ monatlich+ Bezugsfrei ab sofort_______________________________________________________________________________________________________________________________________________+ Built around 1900+ Approx. 78 m² of living space+ 3 rooms+ In need of renovation with excellent potential for individual design+ Classic period character with high ceilings+ Tall windows providing plenty of natural light+ Southeast-facing balcony+ Separate kitchen with natural light+ Daylight bathroom with bathtub+ Laminate and tiled flooring+ Central gas heating+ Monthly service charge approx. 290€+ Vacant and available immediately

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Provisionshinweis3,57 %Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: ca. 3,4 m², Bundesland: Berlin, 4 EtagenHeizungsart:Heizkoerper