ohne Makler ! Exklusiver Architektenbungalow mit viel Platz und 2 Einliegerwohnungen

Die Lage des Objektes bietet Ihnen kulturelle Einrichtungen wie zum beispiel die Sternwarte, ein öffentliches Hallen und Freibad oder das Neandertalmuseum. Wer in die Landeshauptstadt Düsseldorf möchte, erreicht diese im 15 Minuten mit der S-Bahn oder in 20 Minuten mit dem Auto, mit welchem man auch in ca.: 30 Minuten in Köln wäre.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein avantgardistisches Architekten Bungalow in L-Form in leichter Hanglage mit einem anspruchsvollem, offenem Splitlevel-Raumkonzept. Es besticht mit seiner absolut hochwertige Materialauswahl. Vom einladenden Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC führt eine elegante Glastür in den repräsentativen Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete, funktionale Küche ist mit einer wertigen Poggenpohl-Küche in P43 Eiche inklusive Bar ausgestattet.Ein harmonischer Ebenensprung führt in das weitläufige Wohnzimmer, das dank zweier deckenhoher Fensterfronten und einem großen Glasschiebeelement maximalen Lichteinfall bietet. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Heimkino-System mit einer elektrisch aus der Decke versenkbaren 6-Meter-Spezialleinwand und fest installiertem Deckenprojektor. Daran schließt sich das tiefer gelegene, gemütliche offene Kaminzimmer an, welches mit beheizten, gefliesten Beton-Sitzbänken und einem passenden Massivtisch begeistert. Darüber befindet sich eine offen gestaltete Holz-/Glas-Empore unter einem markanten Doppel Pultdach.Das Hauptschlafzimmer mit integriertem Bad und maßgefertigten Naturholzschränken liegt erhöht über dem Wohnbereich und bietet optimalen Rückzugskomfort.Flexibles Wohnen / Einliegerwohnungen:Das Haus bietet eine enorme Flexibilität in der Nutzung. Der linke Flügel (zwei Zimmer mit je14,56 m², Dusche/WC und Pantryküche) ist derzeit als autarke, ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über die Gartenterrasse abgetrennt. Eine zweite, ebenfalls volleingerichtete 50 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Gartenbereich und verfügt über einen separaten rückwärtigen Zugang. Beide Einheiten lassen sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder vollständig mit der Hauptwohnung verbinden.Untergeschoß:Das vollständig hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche auf Premium-Niveau: Neben einer Bürodiele befinden sich hier ein einladendes Gästezimmer, ein praktischer Werkraum, ein Wasch-/Trockenraum mit integrierter Küche sowie der Hausanschlussraum. Die Garage ist direkt über das Untergeschoss bequem zugänglich. Sämtliche Räume im Untergeschoss sind – wie das gesamte Haus – mit Keramikfliesen ausgestattet und vollflächig über die Warmwasser-Fußbodenheizung beheizt.Der Außenbereich begeistert durch einen aufwendig angelegten Steingarten mit integriertem Außenkamin und stimmungsvoller Beleuchtung. Von hier aus sowie direkt vom Wohnzimmer besteht Zugang zum exklusiven, hauseigenen Wellnessbereich mit Pool und Sauna.

Die gesamte Immobilie befindet sich innen wie außen in einem guten mit wenigen Makeln behaftetem Pflegezustand. Die konsequente Verwendung erlesener, wertbeständiger Materialien und die durchdachte Haustechnik (inklusive Video-Türsprechanlage) garantieren ein luxuriöses und zukunftssicheres Wohnen aufhöchstem Niveau. Weitere Besonderheiten:- Unter dem Haus Aschenaufschüttung mit kapilarbrechender Wirkung. Dämmung der Hauswände mit doppelter Wärmeisolierung.- Extra atmungsaktive Vormauersteinverblender. - Mauerwerk, Fenster und Türprofile mit thermischer Trennung, dadurch extrem gute Wärmebedarfsberechnung - Fussbodenheizung im gesamten Haus- Einzel-Funk-Thermostat gesteuerte Heizung für jeden Bereich über eine App steuerbar.- Strom, Wasser und Pressluft in der Garage- Im Schwimmbad separate Luftentfeuchtung mit Wärmerückgewinnung, separate Sauna. Fenster Schiebeelement mit Ausgang zum Garten.- Zentrale Türschliessanlage mit Video Sprechstellen zur Haus und Gartentür.- Funksteuerung für Garagentür und Lichtschalter- Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmelder und Einbruch-Meldeanlage- Gartenanlage mit offenem Kamin, Kochecke, Kühlschrank und Steingartentisch- fest eingebaute Lautsprecher in Wohn und Schlafzimmer.- elektrische Leinwand, die aus der Decke ausfahrbar ist.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer angeboten. Es fallen für den Käufer keine zusätzlichen Kosten an.