F&D | Exklusives Wohnen mit Panoramablick und Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Waldrandlage in Dürbheim. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.Dürbheim liegt am Fuße der Schwäbischen Alb auf einer Höhe von ca. 677 bis 973 m ü. NHN und ist etwa neun Kilometer nördlich der Kreisstadt Tuttlingen gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern des Albtraufs sowie einer gewachsenen Struktur mit modernen Wohngebieten, die sich harmonisch um den Ortskern anordnen.Die Gemeinde liegt zudem auf der Europäischen Hauptwasserscheide zwischen Rhein und Donau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.Entfernungen mit dem PKW im Überblick:- Grundschule 750m- Kindergarten 1000m- Bank 1000m- Supermarkt (Kaufland) 4400m- Autobahn A81 Tuningen 19900m- Tuttlingen 10600m

In erhöhter, ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 646 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.Die Gesamtwohnfläche von ca. 278,95 m² verteilt sich auf zwei Einheiten:Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 171 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 107 m² und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Arbeiten von zu Hause.Von den Balkonterrassen im Erd- und Dachgeschoss ergibt sich ein weiter Blick über die umliegende Landschaft. Auch von der Terrasse im Untergeschoss bietet sich derzeit ein offener Blick über die Umgebung. Über eine Außentreppe besteht zudem eine direkte Verbindung zur Balkonterrasse im Erdgeschoss. Die erhöhte Lage, die offene Bebauung sowie die großzügigen Außenflächen sorgen insgesamt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Freiraum.Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung gewährleistet ist.Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.DIE AUSSTATTUNGHEIZUNG- Luft-Wasser-Wärmepumpe (NIBE)- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Photovoltaikanlage mit SpeicherBODENBELÄGE- Fliesen (60x60cm)- LaminatFENSTER- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Teilweise elektrische Rollläden- Hebeschiebetür zur Terrasse im ErdgeschossBAUWEISE- Massive Bauweise (Ytong)- KfW-Effizienzhaus 55DACHFORM- Pultdach mit 7° DachneigungEXTRAS / HIGHLIGHTS- Ruhige Sackgassenlage- Höhenlage mit weitem Blick über die Umgebung- Waldrandnähe- Ca. 5 Minuten nach Spaichingen, ca. 12 Minuten nach Tuttlingen- Energieeffiziente Bauweise- Photovoltaikanlage mit Speicher- Fußbodenheizung in allen Räumen- Einbauküchen in beiden Wohneinheiten- Moderne Badezimmer- Zisterne (ca. 5 m³)- Vorbereitung für Sauna im Dachgeschoss- Doppelgarage mit direktem Zugang + StellplatzHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.