Reihenendhaus mit Galerie und geschütztem Innenhofgarten auf dem Holtenser Berg

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Holtenser Berg in Göttingen. Die Lage und der geschützte Innenhofgarten bieten einen angenehmen Rahmen für ruhiges Wohnen

Ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Galerie und ein geschützter Innenhofgarten machen den besonderen Charakter dieses gepflegten Reihenendhauses aus. In einer ruhigen Seitenstraße auf dem Holtenser Berg bietet das Haus ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – mit vielseitig nutzbaren Räumen und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Das Herzstück im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von beiden Bereichen gelangen Sie direkt in den angelegten Innenhofgarten mit Terrasse. Hier finden Sie einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder zum Gärtnern. Ein freistehender Kaminofen sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet angenehmen Wohnkomfort.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen die separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine großzügige Galerie mit Blick in den Wohnbereich, ein angrenzendes Zimmer mit Dachfenster sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachfenster.Vom Obergeschoss besteht zudem Zugang zum Flachdach. Dieser Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial; die konkrete Umsetzung ist hinsichtlich der baulichen und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Das Haus ist nicht unterkellert. Ein kleiner Heizungsraum ist vorhanden.

Ausstattung und ModernisierungenDas Haus wurde 2019 im Innenbereich modernisiert. Dabei wurden die Bodenbeläge, Türen und Rahmen erneuert sowie die Innenräume neu gestrichen und die Wände verputzt.Zur Ausstattung und zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören: • Modersinierung 2019 • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Gaszentralheizung, 2007 erneuert • Freistehender Kaminofen im Wohnbereich 2019 • Erneuertes Dach 2009 • Erneuerung des Flachdachbelags 2011 • Außenwanddämmung und Dachdämmung • Kunststofffenster mit Rollläden 2004 erneuert • Glasfaseranschluss am Haus vorhanden • Einbauküche, die im Haus verbleibt • Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC • Innenhofgarten mit Terrasse

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Kontaktdaten:Name, Adresse und Telefonnummer.Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und stelle Ihnen das Haus gern persönlich vor.Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf eines Objektes dieser Preiskategorie zu verfügen.Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.