Attraktive Neubau-Dachgeschosswohnung mit Dachgauben – 2 Zimmer, Bezug ab 01.05.2027

Der Stadtteil Pfuhl gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Neu-Ulm und überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Ulm. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.Pfuhl verfügt über:Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und RestaurantsKindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in direkter NäheGute Verkehrsanbindung über die B10 sowie Busverbindungen nach Neu-Ulm und UlmNaherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen für Freizeit und EntspannungDie Kombination aus hoher Lebensqualität, ruhiger Wohnlage und zukunftsorientierter Stadtentwicklung macht Pfuhl zu einem idealen Standort

ObjektbeschreibungHier entsteht Ihr neues Zuhause – Baubeginn war Anfang 2026In attraktiver stadtnaher Lage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung verbindet. Die Architektur in massiver Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima, Langlebigkeit und solide Bauqualität. Das Projekt wird nach dem KfW-55-Standard errichtetDie Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und verfügen über eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schaffen. Von stilvollen Bodenbelägen über hochwertige Sanitäreinrichtungen bis hin zur Fußbodenheizung – hier wird Komfort großgeschrieben.Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich:Ein allgemeiner Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzungund ein Technikraum mit zentraler HaustechnikEinzugstermin Mai 2027Diese großzügige 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca 60,27 qm bietet:Das Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem großzügigen Lebensraum vereint. Zwei Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Das Badezimmer überzeugt mit einer eigenen Dachgaube und einem Fenster, wodurch es nicht nur hell und freundlich wirkt, sondern auch optimal belüftet werden kann. Mit ebenerdiger Dusche ( optional Badewanne), Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung und hochwertige AusstattungKellerraum zur privaten NutzungAußenstellplatz inklusiveRaumaufteilungKFW 55 ZiegelmassivbauweiseFußbodenheizung in allen RäumenLuft-/Wasser-WärmepumpeVideosprechanlageKunststofffenster 3Fach-Wärmeschutzverglasung1 Außen Stellplatz im Preis enthaltenBodenbeläge Vinyl oder nach Absprache,Bad Fliesen nach BemusterungBegehbare DuscheElektrische RolllädenKellerraum,HauswirtschaftraumTechnikraumFahrradstellplätze mit E-Ladesystem,Müllboxen

TerminvereinbarungGerne können Sie einen Termin bei uns im Büro vereinbarenMo- Do 9.00- 17.00 UhrFr. 9.00 -12.00 Uhr oder nach VereinbarungSonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen für Sie auf.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.