Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Langenau – bezugsfertig Ende 2027, provisionsfrei

Droben am Rand der Schwäbischen Alb liegt das charmante Langenau, eine Stadt mit etwa 15.000 Einwohnern, die sich ideal für Familien, Berufstätige und Bildungssuchende eignet. Die hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz und die Autobahn A7 sowie A8 sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit, egal ob nach Ulm, Stuttgart oder München.In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte, und eine umfassende Auswahl an Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Schule, die sämtliche Abschlüsse bieten. Zudem ist Langenau für seine attraktive Freizeitgestaltung bekannt. Ein Frei- und Hallenbad mit einer großzügigen Saunalandschaft lädt zur Entspannung ein, während das Naturschutzgebiet Langenauer Ried und über 80 Vereine vielfältige sportliche und kulturelle Aktivitäten anbieten.Hier erwartet Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein lebendiger Lebensstil, der den Genuss der Natur und die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt vereint.

In Langenau, an beeindruckendes Neubauprojekt entsteht in der Sudetenstraße. Dieses moderne Mehrfamilienhaus, das sich durch eine vierstöckige Bauweise auf dem Grundstück auszeichnet, ist mit einem Keller ausgestattet, der praktische Nebenräume wie Technikzentrale, Trockenraum, Elektroraum und weitere Kellerräume bietet. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben, da der Fahrradraum und der Platz für Kinderwagen sowie Gehhilfen ebenfalls im Untergeschoss untergebracht sind. Erfreuen Sie sich an der reibungslosen Erreichbarkeit der vier Etagen, sowohl über ein einladendes Treppenhaus als auch über einen effizienten Aufzug. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehört auch eine gemeinsame Tiefgaragenanlage, die über eine Rampenanlage und einen separaten Zugang leicht erreichbar ist. Des Weiteren stehen auf dem Gelände ebenerdige Stellplätze zur Verfügung, um den Komfort für Bewohner und Besucher zu erhöhen. Die Müllboxen sind diskret in einer separaten Einhausung im Untergeschoss untergebracht, was zur Sauberkeit und Ordnung des Wohnumfelds beiträgt.

AusstattungIm1. Obergeschoß befindet sich die schöne 2 Zimmerwohnung mit der großzügigen Fläche von 54,71 qm, ideal für modernes Wohnen. Genießen Sie den Luxus eines Tageslicht Bades, das durchdacht mit begehbarer Dusche gestaltet ist. Der Ziegelmassivbau sorgt nicht nur für eine ansprechende Architektur, sondern auch für hervorragende Wärmedämmung. Der Wohnbereich bietet Zugang zu Ihrem Balkon – perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen und den Blick auf den eigenen Garten zu genießen. Jeder Raum überzeugt mit Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenstern. Moderne Elektrorollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die energiesparende Luft-/Wasser-Wärmepumpe trägt zur nachhaltigen Energieeffizienz des Hauses bei, während das engagierte Hausmeisterteam sich um alle Belange kümmert. Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Einrichtungen wie Kellerraum, Müllraum und einem Fahrradraum. Die Barrierefreiheit wird durch einen Aufzug sichergestellt, sodass das gesamte Gebäude für alle Bewohner zugänglich ist. Für Ihr Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung, was den urbanen Lebensstil noch attraktiver macht.Der Tiefgaragenstellplatz ist für 23.000,00 Euro und der Außen Stellplatz für 13.000,00 zu erwerben Es wurde noch nachträglich im Bad ein Fenster eingeplantAusstattungKFW 55 Ziegelmassivbauweise Terrasse mit Garten oder Balkon Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-/Wasser-Wärmepumpe Kunststofffenster 3Fach-Wärmeschutzverglasung Tiefgarage und Stellplätze Außen .Bodenbeläge Vinyl oder nach Absprache,Bad Fliesen nach Bemusterung Begehbare Dusche Barrierearm mit Aufzug Elektrische Rollläden Hausmeisterkomplettservice Kellerraum, Müllraum, Fahrradraum, Weitere Details erfahren Sie in der Baubeschreibung

TerminvereinbarungGerne können Sie einen Termin bei uns im Büro vereinbaren Mo- Do 9.00- 17.00 Uhr Fr. 9.00 -12.00 Uhr oder nach VereinbarungSonstigesAlle Angaben stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen für Sie auf. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. StichworteServiceleistungen: Hausmeister