Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Ortszentrum von Mönsheim

Im Ortszentrum von Mönsheim bei Pforzheim

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mönsheim bei Pforzheim und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das in den 1980er-Jahren errichtete Gebäude eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 123 m² große Gewerbeeinheit, die über Jahrzehnte erfolgreich als Damen- und Herrenfriseursalon betrieben wurde. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich jedoch ebenso für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Ladenfläche.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 123 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 98 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mieter.

Eine gemütliche Studio-Wohnung im Dachgeschoss rundet das Wohnangebot ab. Auf etwa 48 m² stehen ein Wohn- und Schlafbereich, eine offene Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die heimelige Atmosphäre unter dem Dach macht diese Einheit besonders attraktiv.

Alle vier Einheiten stehen derzeit leer und können sofort genutzt oder vermietet werden. Dadurch bietet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven und maximale Flexibilität.
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt zudem über eine integrierte Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
•Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage
•Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 123 m² Nutzfläche
•4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche
•3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche
•Studio-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche
•Alle Einheiten leerstehend und sofort verfügbar
•Voll unterkellert
•Integrierte Garage
•Zwei zusätzliche Stellplätze
•Vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – mitten im Ortszentrum von Mönsheim.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

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