Ein Haus. Eine Landschaft. Ganz viel Privatsphäre. - Bungalow mit Pool in Alleinlage von Malsburg

Die Immobilie befindet sich in Malsburg, einem Ortsteil der Gemeinde Malsburg-Marzell im südlichen Schwarzwald.Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, einer gewachsenen dörflichen Struktur und der reizvollen Landschaft des Kandertals. Gerade für Menschen, die bewusst etwas ruhiger und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Gemeinden und Städten des Markgräflerlands schätzen, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und bietet viel Raum und Privatsphäre rund um das eigene Zuhause.

Wer dieses außergewöhnliche Anwesen in Malsburg-Marzell erreicht, lässt den Alltag ein Stück weit hinter sich. In nahezu einzigartiger Alleinlage am Ortsrand liegt der im Jahr 1967 erbaute Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.433 m² – umgeben von Wiesen, Feldern und den bewaldeten Hängen des hinteren Kandertals. Kein dichtes Wohngebiet, kein Gegenüber, kein Blick auf die nächste Häuserzeile. Stattdessen Weite, Natur und vor allem eines: Privatsphäre.Und genau diese besondere Lage prägt das gesamte Anwesen.Schon die Architektur macht deutlich, dass dieses Haus nie ein gewöhnliches Einfamilienhaus sein wollte. Für seine Entstehungszeit war der Bungalow ausgesprochen modern und exklusiv konzipiert: große Glasfronten holen die Landschaft ins Innere, offene Räume schaffen Großzügigkeit und der umlaufende Balkon verbindet das Wohnen mit der Natur. Eine geschwungene Treppe führt vom Balkon hinunter in den Garten – und direkt zum wohl spektakulärsten Detail des Grundstücks: dem eigenen Swimmingpool.Hier bekommt der Begriff „Wohnen mit Urlaubsgefühl“ eine ganz eigene Bedeutung.Das Erdgeschoss gehört ganz dem großzügigen Leben. Der nahezu 50 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet reichlich Raum für Familie, Freunde und gesellige Abende. Dabei ist die Aussicht allgegenwärtig: Ganz gleich, aus welchem Fenster man schaut, der Blick geht hinaus ins Grüne. Felder, saftige Wiesen und Wald bilden eine Kulisse, die sich je nach Jahreszeit immer wieder verändert. Hier ist die Aussicht kein schönes Extra – sie ist Teil des Wohnens.Zum Hang hin befinden sich der Eingangsbereich, die Küche und das Gäste-WC. Die Küche bietet dabei die Möglichkeit, mit einer zeitgemäßen Modernisierung ganz eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Eine überdachte Loggia ergänzt den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz im Freien – für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein, wenn der Abend langsam über die Landschaft zieht.Über die Wendeltreppe gelangt man ins Gartengeschoss und damit in den privaten Bereich des Hauses. Zwei Zimmer und ein Duschbad bieten Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Duschbad trägt noch den Charme seiner Entstehungszeit in den 1990er-Jahren, wurde jedoch erst vor Kurzem mit einer modernen, bodenebenen Dusche samt Glasabschluss aufgewertet. Auch hier besteht somit die Möglichkeit, mit weiteren Modernisierungen den eigenen Stil einzubringen.Ein besonderes Plus ist die kleine Einliegerwohnung. Mit kleiner Küche, Duschbad und separatem Eingang eignet sie sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine mögliche Vermietung. Gleichzeitig ist sie auch von innen mit dem Haupthaus verbunden und kann damit ebenso in das eigene Wohnkonzept integriert werden. Küche und Bad dieser Einheit freuen sich dabei auf eine zeitgemäße Auffrischung – eine schöne Gelegenheit für neue Eigentümer, diesen Bereich ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten.Überhaupt bietet das Haus eine reizvolle Mischung aus bewahrtem Charakter und individuellem Gestaltungspotenzial. Die außergewöhnliche Architektur, die großzügigen Glasflächen, der umlaufende Balkon und die einzigartige Lage sind bereits vorhanden. Einzelne Bereiche können nach und nach modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst werden.Auch technisch präsentiert sich das Anwesen interessant: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008, die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 67,1 kWh/(m²·a) aus.Doch zurück nach draußen – denn dort warten noch einige Überraschungen.Im Garten entspringt am Steinbrunnen eine eigene Quelle. Wasser, das nicht einfach aus einem Hahn kommt, sondern seinen Ursprung direkt auf dem eigenen Grundstück hat. Dazu gibt es ein großzügiges Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und all die Dinge, die man rund um ein solches Grundstück eben braucht.Und natürlich den Pool.An warmen Sommertagen ein paar Bahnen schwimmen, danach auf dem Balkon oder am Pool sitzen und den Blick über die Landschaft schweifen lassen – das ist nicht einfach nur Freizeitgestaltung. Es ist ein Lebensgefühl.Wer dann noch die integrierte Doppelgarage, die großzügigen Außenflächen und die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung betrachtet, erkennt schnell, dass dieses Anwesen nicht nur außergewöhnlich, sondern auch ausgesprochen vielseitig ist.

1.433 m² Grundstück · ca. 178 m² Wohnfläche · Baujahr 1967 · ca. 35 m² Einliegerwohnung · ca. 50 m² Wohn-/Essbereich · Swimmingpool · eigene Quelle · Alleinlage · Panoramablick · umlaufender Balkon · überdachte Loggia · Doppelgarage · Solarthermie · Öl-Zentralheizung (2008) · 67,1 kWh/(m²·a)Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Möglichkeiten, die vorhandenen Räumlichkeiten und das großzügige Grundstück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages nicht.Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit Seiter Immobilien möglich. Der Eigentümer wünscht ausdrücklich, dass Besichtigungen und Verhandlungen über uns als beauftragtes Maklerunternehmen erfolgen.Direktverhandlungen mit dem Eigentümer befreien bei erfolgreicher Vermittlung bzw. bei Zustandekommen eines Kaufvertrages nicht von einem bestehenden Provisionsanspruch.Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse die verfügbaren Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.