Wohn- und Geschäftshaus in Lörrach-Tumringen: Wohnen - Werkeln - Schrauben

Zentrale Lage im Lörracher Teilort Tumringen

Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich: zwei Wohneinheiten, eine rund 130 m² große Werkstatt, die Ihnen sofort zur Verfügung steht, und jede Menge Möglichkeiten für Menschen, die Platz brauchen und eigene Ideen verwirklichen möchten.Die zur Straße gelegene Doppelhaushälfte wurde 1912 erbaut. Im Hof wurden früher zunächst Pferdefuhrwerke, später Autos repariert – eine handwerkliche Geschichte, die bis heute zum Charakter des Anwesens passt.Das VorderhausDie Doppelhaushälfte bietet rund 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche mit gemütlichem Essplatz sowie ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer und ein Tageslichtbad zur Verfügung.Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachspitz mit ca. 18 m² Bodenmaß. Er zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, eignet sich aber prima als Büro, Studio, Hobby- oder Teenagerzimmer.Das Haus ist unterkellert; Keller und Heizraum umfassen zusammen rund 41 m².Wohnung & Werkstatt im HofIm Jahr 1968 entstand die rund 130 m² große Werkstatt. Darüber befindet sich eine ca. 97 m² große Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und großzügiger Terrasse.Die Werkstatt ist das besondere Extra dieser Immobilie: Hier ist Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkzeug und Projekte – beste Voraussetzungen für Handwerker, Schrauber, Oldtimerfans oder kreative Köpfe. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist im Rahmen der geltenden Vorschriften zu prüfen.Ein Haus für MacherBeide Wohnungen wurden zwischen 1998 und 2000 modernisiert und sind derzeit vermietet, die Werkstatt steht Ihnen zeitnah zur Verfügung. Inzwischen darf das Anwesen durchaus wieder etwas Zuwendung erfahren.Wer eine bezugsfertig durchgestylte Immobilie sucht, wird andernorts glücklicher. Wer dagegen Charakter, viel Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen weiß, sollte genauer hinsehen.Ein bisschen Patina? Ja. Potenzial? Jede Menge.Die Mühlestraße 53 ist kein Haus von der Stange, sondern ein Anwesen für Menschen, die wohnen, vermieten, werkeln und gestalten miteinander verbinden möchten.

Kurz & knapp:• ca. 80 m² Wohnfläche im Vorderhaus• ca. 97 m² Wohnfläche über der Werkstatt • ca. 130 m² Werkstatt (zeitnah verfügbar)• ca. 18 m² ausgebauter Dachspitz (Bodenmaß, keine offizielle Wohnfläche)• ca. 41 m² Keller und Heizraum• große Terrasse• zwei vermietete Wohneinheiten• Modernisierung ca. 1998–2000

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten des Verkaufs. Seit 50 Jahren sind die Immobilienprofis von Seiter-Immobilien am Markt etabliert. Sie vermitteln diskret, vertrauensvoll und zu sehr guten Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches persönliches Gespräch (Telefon 07626-438).Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.