PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Vegesack/Aumund, freist. 3-Parteienhaus mit 2 Garagen nahe der Fußgängerzone

Die freistehende Immobilie liegt in einem gewachsenen Stadtteil Vegesack im Norden von Bremen mit stabiler Wohnraumnachfrage - eine solide Basis für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell erreichbar und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Infrastruktur ist mit Ärzten und Apotheken im Umfeld gut aufgestellt.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Nähe zum Vegesacker Stadtkern mit seinem maritimen Flair, Gastronomie- und Freizeitangeboten steigert zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, lebenswerte Lage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Das angebotene Mehrparteienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit nahezu identischen Grundrissen, die sich lediglich geringfügig in den Raumgrößen unterscheiden. Alle Wohnungen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus bequem erreichbar und zeichnen sich durch eine klare, funktionale Aufteilung aus.
Beim Betreten der jeweiligen Einheit gelangt man in einen länglichen Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume erschließt. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Auf der linken Seite liegen das Tageslichtbad sowie die Küche mit einer Größe von ca. 6 m². Während das Bad der Wohnung im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügen die Bäder der Einheiten im Erd- und Dachgeschoss über eine Dusche.
Den hinteren Bereich der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus besteht Zugang zu den jeweiligen Außenflächen: Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse mit Zugang in den eigenen Garten zum Verweilen ein, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss jeweils über einen ca. 10 m² großen Balkon verfügen. Die Ausrichtung der Terrasse und Balkone ist nach Süden und bieten somit optimale Lichtverhältnisse.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit rund 15 Jahren zuverlässig vermietet. Die Einheit im Obergeschoss ist derzeit ebenfalls vermietet, der Mietvertrag ist jedoch bis Anfang Okober 2027 befristet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet somit Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Der derzeitige Mietertrag aus der Erd- und Obergeschosswohnung beläuft sich auf ca. 13.044 € jährlich.

Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche der drei Einheiten beträgt rund 209 m² und verteilt sich auf die bereits beschriebenen, gut geschnittenen Wohnungen. Das klassische Satteldach ist gedämmt, entspricht jedoch noch dem ursprünglichen Baujahr.
Im Bereich der Fenster wurden bereits teilweise Modernisierungen vorgenommen: Ein Teil der Wohneinheiten ist im Jahr 2023 mit modernen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet worden, während die Holzfenster im Treppenhaus noch einfach verglast sind. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, über die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt. Der angegebene Energiebedarf von 145,8 kWh/(m²a) bezieht sich auf die alte Öl-Heizung von 1998, da der gültige Energieausweis bereits im Jahr 2018 erstellt wurde.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen. Im Keller steht den Bewohnern neben einem eigenem Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenen Wasseruhren zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen auf dem Grundstück, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

StichworteNutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1