PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Großes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Osterholz-Scharmbeck

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Freißenbüttel von Osterholz-Scharmbeck. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck sowie an die umliegenden Ortschaften und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Jahre liebevoll und aufwendig modernisiert. Es bietet eine familienfreundliche Wohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf 2 Wohnebenen. Der praktische Windfang öffnet sich zum geräumigen Flurbereich, welcher u. A. Platz für einen Garderobenbereich bietet. Das Haus wurde im Erdgeschoss so konzipiert, dass hier ebenerdiges Wohnen möglich ist. Hierzu gehört z. B. ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, welches durch das Duschbad mit Tageslicht komplettiert wird. Ein Abstell- bzw. Technikraum ist vom Schlafzimmer aus erreichbar, kann jedoch auch mit als Ankleidebereich genutzt werden. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Gartens sowie zur überdachten Terrasse. Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an und ist mit einer praktischen Schiebetür abtrennbar. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche mit teilw. neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet mit Ihren ca. 21 m² viel Platz. Mit einem großen Esstisch finden hier 6-8 Personen bequem Platz. Ein schönes Gäste-WC rundet das Platzangebot ab.

Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer ähnlicher Größe sowie ein geräumiges, ca. 41 m² großes Artelierzimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Durch die Größe dieses Raumes lassen sich hier verschiedenste Nutzungen realisieren, beispielsweise die Teilung in 2 Zimmer oder ein geräumiges Büro. Mit viel Aufwand wurde im Jahre 2020 eine große Dachgaube realisiert, welche Platz für ein neues, geräumiges Badezimmer gibt. Hierdurch hat sich einer Fläche von ca. 10 m² ergeben, eine große Dusche sowie eine Badewanne nebst Doppelwaschtisch finden hier problemlos Platz. Die Bodenbeläge im Obergeschoss, bestehend aus Laminat, wurden auch im Jahr 2020 erneuert.

Weiterhin steht eine Garage mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet eine Größe von 558 m².

Das Haus ist mit 2-Fach-isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2004 ausgestattet, welche zusätzlich über Rollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und angeschlossener Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2004.
Die installierte Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von 9,6 kW. Weiterhin wurde im Jahr 2011 ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zur besseren Energieeffizienz des Gebäudes aufgebracht.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 80,2 kWh(m²*a) (C) aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1