- Bereit für ein neues Kapitel? - Doppelhaushälfte für Ihre Wohnideen

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im Ammersbeker Ortsteil Bünningstedt, unmittelbar an der Grenze zur beliebten Schlossstadt Ahrensburg. Die Lage verbindet ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der nahegelegenen Stadt und einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Das Ahrensburger Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Nahversorgung.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Grundschule Bünningstedt sowie verschiedene weiterführende Schulen in Ahrensburg, befinden sich in der Umgebung. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Hamburg, Lübeck und die Ostseeregion gut erreichbar. Der Ahrensburger Bahnhof mit Regionalbahnanschluss, die U-Bahn-Linie U1 sowie ergänzende Busverbindungen bieten weitere Mobilitätsmöglichkeiten.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zur Erholung ein. Das Ahrensburger Schloss mit seinem weitläufigen Park und der nahegelegene Golfclub Hamburg-Ahrensburg unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur Ahrensburgs und einer attraktiven Anbindung nach Hamburg - ideal für Familien und Paare.

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Das Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum für eigene Ideen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Die separate Küche lässt sich im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet der offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen großzügigen Essplatz bietet. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Westausrichtung. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden genießen, während die Überdachung einen geschützten Platz im Freien bietet. Der angrenzende Garten bietet Raum für eine individuelle Nutzung und Bepflanzung. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Dachschrägen verleihen beiden Räumen einen gemütlichen und wohnlichen Charakter. Ein separates WC ergänzt diese Wohnebene. Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung, der über die innenliegende Treppe erreichbar ist.
Die Kellerräume bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Vorräten und Haushaltsgeräten. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit am Haus.

Die Ausstattung des Hauses entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr. In mehreren Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden vorhanden, der abhängig von seinem Zustand gegebenenfalls aufgearbeitet werden kann. Weitere Bereiche sind gefliest. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räume an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Mit seiner klassischen Raumaufteilung, dem Vollkeller und dem Garten mit überdachter Westterrasse bietet die Doppelhaushälfte eine gute Grundlage, um im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

Kennziffern zum Energieausweis:
Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 28.09.2036, Kennwert
204,00 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2008, Energieeffizienzklasse G