Exklusive Architektur für besondere Ansprüche - BIEN-ZENKER

Das Baugebiet "Wohnen am Birkerl" befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage in Bodenwöhr im Landkreis Schwandorf. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien. Direkt in Bodenwöhr befinden sich eine Grundschule sowie verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gregor-von-Scherr-Realschule in Neunburg vorm Wald liegt rund 13 km entfernt. Weitere Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen befinden sich unter anderem in Schwandorf und Nittenau.

Schwandorf ist mit dem Auto in rund 15 Minuten beziehungsweise nach etwa 17 km erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen und zahlreichen weiteren Einrichtungen. Regensburg liegt rund 40 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der Hammersee liegt direkt in Bodenwöhr und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Auch das Oberpfälzer Seenland befindet sich praktisch vor der Haustür.

Steinberg am See liegt nur rund 9 bis 11 km entfernt. Der Steinberger See, einer der bekanntesten Freizeitseen der Region, ist je nach Ausgangspunkt in etwa 15 Minuten erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich der Murner See und der Brückelsee bei Wackersdorf. Damit stehen innerhalb kurzer Fahrzeit mehrere attraktive Bade- und Freizeitseen zur Verfügung.

Durch die Nähe zur B85 sowie die gute Erreichbarkeit von Schwandorf und Regensburg eignet sich Bodenwöhr gleichzeitig auch für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert des Oberpfälzer Seenlandes macht das Baugebiet "Wohnen am Birkerl" zu einem attraktiven Standort für das eigene Zuhause.

So vielseitig zeigt sich die Bauhaus-Architektur: Kubische Formen und eine klare Linienführung dominieren auch bei diesem Fertighaus das Erscheinungsbild. Langeweile kommt trotzdem nicht auf, denn designstarke Architektur-Bauteile wie der Rechteck-Erker und der Fassadenrahmen mit Querhaus dürfen durchaus in Szene gesetzt werden. Rechts und links an das Querhaus schließen sich zwei getrennte Loggien mit schwarzer Metallbrüstung an, die an sonnigen Tagen zum Relaxen an der frischen Luft einladen. Großzügige Verglasungen auf beiden Ebenen bringen die Sonne auch ins Innere des Hauses, wo sie sich dank der offenen Raumaufteilung ungehindert ausbreiten kann. Schon in der Diele bemerkt man das positive Raumklima, das im Innern herrscht. Nach dem Eintreten möchte man einfach nur tief durchatmen. Gleich links neben dem Eingang liegen der Garderobenbereich sowie das Gäste-WC - eine praktische Lösung, die auf der jahrelangen Erfahrung des Hausbauunternehmens beruht. Gegenüber befindet sich eine elegante viertelgewendelte Treppe, die die Bewohner stilvoll nach oben geleitet. Der Platz unter der Treppe kann vielseitig genutzt werden, etwa für ein Sideboard oder als Parkplatz für die Bobbycars der Kinder. Geradeaus mündet die Diele in den lang gestreckten Wohn- und Essbereich, das Zentrum des Familienlebens. Nahtlos schließt sich die Küche an das Wohngeschehen an. Sie erstreckt sich bis in den Rechteck-Erker hinein und wird durch eine geräumige Speisekammer ergänzt. Wer Ruhe und Privatsphäre sucht, kann sich in das Obergeschoss zurückziehen. Den Bewohnern stehen hier ein Schlafraum mit vorgelagertem Ankleidebereich, ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche sowie zwei interessant geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Potenzial zum Lieblingsplatz haben nicht nur die beiden Loggien, die jeweils einem Kinderzimmer zugeordnet sind, sondern auch die Galerie, die durch eine bodentiefe Verglasung mit Licht geflutet wird und einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Mit einem Bien-Zenker Haus bauen Sie stressfrei und individuell - ganz nach Ihren Wünschen und auf Wunsch schlüsselfertig zum direkten Einzug.

Highlights im Überblick:
- Schlüsselfertig oder flexibel wählbare Ausbaustufen
- Individuelle Planung mit Architekt
- Hochwertige Marken-Ausstattung frei wählbar
- Bemusterung im modernen Ausstattungszentrum
- Energieeffiziente Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe)
- Optional: Photovoltaik, Stromspeicher & Wallbox
- Nachhaltige Bauweise & hohe Qualitätsstandards
- Zukunftsfähige Smart-Home-Lösungen möglich

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus - die Planung wird individuell nach Ihren Wünschen angepasst.

Wichtige Hinweise:
- Effizienzhaus 55 im Preis enthalten
- Optional upgradefähig auf Effizienzhaus 40 oder 40+ (inkl. PV)
- Grundriss, Architektur und Ausstattung frei planbar
- Eigenleistungen in verschiedenen Gewerken möglich
- Finale Ausstattung und Preis abhängig von Ihrer individuellen Planung

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SonstigesEs handelt sich hier um ein projektiertes Haus in der Planung! Im Preis enthalten ist die Dämmstufe Effizienzhaus 55 inkl. Wohlfühl-Klima-Heizung + welche optional auf Effizienzhaus 40 oder 40 + inkl. Photovoltaikanlage erweitert werden kann. Änderungen in der Grundrissgestaltung, Technik, Ausstattung und der Architektur sind beliebig möglich. Ebenso können verschiedene Ausbaugewerke in Eigenleistung ausgeführt werden.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.


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Am besten machen wir dazu direkt einen Termin aus. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie mir Ihren Terminwunsch per E-Mail.
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Das Grundstück ist im Gesamtpreis enthalten. Die Abbildungen und Grundrisse können kostenpflichtige Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Ebenfalls nicht im Angebotspreis enthalten sind Bau- und Kaufnebenkosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1