Wohn- und Geschäftshaus Faktor 19 in Mariendorf mit Potenzial für Dachgeschossausbau + Neuvermietung

Allgemein
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Mariendorf im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Standort verbindet urbanes Wohnen, gewachsene Kiezstrukturen und eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr.

Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstationen Westphalweg und Alt-Mariendorf bieten Anschluss an die U6. Am U-Bahnhof Alt-Mariendorf verkehren zudem unter anderem die Buslinien M76, M77, X71, X76, 179, 181 und 277. Über die zentrale Nord-Süd-Verbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch südliche Stadtlagen und das Umland gut erreichbar.

Freizeit und Erholung
Der Volkspark Mariendorf liegt in bequemer Nähe und bietet wertvolle Erholungsqualität mitten im Stadtteil. Auch der Britzer Garten ist schnell erreichbar und zählt zu den beliebten grünen Adressen im Berliner Süden. Ergänzend bietet der Tempelhofer Hafen mit dem Hafencenter attraktive Möglichkeiten zum Einkaufen, Speisen und Verweilen am Wasser. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs runden das alltagstaugliche und zugleich angenehm urbane Umfeld ab.

Familie
Für Familien bietet die Umgebung mehrere Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem die Kita am Volkspark, die Rudolf-Hildebrand-Grundschule, die Schätzelberg-Grundschule, die Carl-Sonnenschein-Grundschule sowie weiterführende Angebote wie das Eckener-Gymnasium. Der Spielplatz am Volkspark Mariendorf ergänzt das familienfreundliche Umfeld.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein attraktives Investment in Berlin-Mariendorf mit ca. 1.466 m² Gesamtnutzfläche, bestehend aus ca. 1.196 m² Wohnfläche und ca. 270 m² Gewerbefläche. Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Berliner Zinshausensemble mit Vorderhaus und Gartenhaus, 18 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten.

Die Immobilie verbindet eine solide Ertragsbasis mit einer besonders interessanten Entwicklungsperspektive. Ergänzende Ertragschancen bestehen durch die mögliche Neuvermietung eines Kellerraums als gewerbliche Lagerfläche sowie durch zwei Wohneinheiten, die perspektivisch bezugsfrei übergeben werden könnte. Für den Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, diese Wohnung neu zu vermieten oder alternativ selbst zu nutzen.

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert liegt in den Dachgeschossen: Die vorhandene Machbarkeitsstudie weist ein zusätzliches Ausbaupotenzial von insgesamt ca. 394 m² aus. Damit bietet die Liegenschaft Investoren die seltene Gelegenheit, laufende Einnahmen, Mietentwicklung und bauliche Erweiterungsperspektive in einem Investment zu vereinen.

Das ca. 1908 errichtete Gebäude wurde zwischen 1993 und 2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Versorgungsleitungen zur Be- und Entwässerung größtenteils erneuert, Elektroleitungen überarbeitet sowie Fassade und Dächer instandgesetzt. Balkone, geflieste Bäder, gepflegte Dielenböden und der klassische Berliner Altbaucharakter unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant: Die Immobilie liegt weder im Milieuschutzgebiet noch unter Denkmalschutz.

Wichtiges auf einen Blick:
*Milieuschutz: ja
*Sanierungsgebiet: nein
*Denkmalschutz: nein
*Jahresnettokaltmiete IST: ca. 159.150,56 €
*Rendite IST: ca. 5,1 %
*Faktor IST: ca. 19
*Kaufpreis pro qm: ca. 2.148 €

SonstigesWir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteWohnfläche: 1.196,00 m², Gesamtfläche: 1.466,00 m², vermietbare Fläche: 1.466,00 m², Dachbodenfläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen